— Det er for galt at en bolig i Oslo skal koste det dobbelte av en bolig i Kristiansand. Lønnsforskjellene mellom byene tilsier ikke en slik forskjell, sier Dag Thomassen, markedssjef hos Sørmegleren.

1. oktober i år kostet eneboliger i Kristiansand i snitt 24.000 kroner i Kristiansand, mens den tilsvarende prisen var 49.000 kroner i Oslo. Samtidig gikk eneboliger i Vest-Agder utenom Kristiansand for 17.000 kroner per kvadratmeter, og Thomassen mener at boligkjøpere bør kjenne sin besøkelsestid i Sørlandshovedstaden.

— Det må jo være mye mer lønnsomt å investere i en bolig i Kristiansand enn i Oslo. Bonanzaen vi har sett i hovedstaden kan ikke fortsette. På sikt er det jo spådd befolkningsvekst i Kristiansand, og prisnivået i byen kan jo være et argument for å flytte, sier Thomassen.

Dag Thomassen i Sørmegleren mener det er for galt at boligprisene i Oslo er dobbelt så høye som i Kristiansand. Han mener at prisnivået i sør er godt, mens nivået i hovedstaden er for høyt. Arkivbilde fra en visning i fjor. Foto: Reidar Kollstad

Sitter på gjerdet

Det er typisk sørlendinger å sitte på gjerdet, mener Camilla Stenberg Rimestad, leder i Sørlandets eiendomsmeglerforening. Foto: PRIVAT

I oktober har boligprisene i Kristiansand falt med en prosent sammenliknet med måneden før. I hele landet er prisfallet 1,2 prosent fra september, og i Kristiansand har omsetningstiden på boliger gått fra 45 dager i september, til 53 dager i oktober.I Aust— og Vest-Agder (utenom Kristiansand) tok det i oktober i snitt 96 og 94 dager å selge boliger. Det er en høyere omsetningstid enn noen andre fylker i landet i oktober. I alt ble det i Aust-Agder solgt 31 færre boliger i oktober enn i september, og 26 færre boliger i Vest-Agder samme periode.

— Sørlendinger er generelt trege, og boligkjøperne sitter nok lenger på gjerdet her enn i resten av landet. De kjenner nok ikke det samme presset til å legge inn bud, men samtidig går jo boligene til greie priser, sier Camilla Stenberg Rimestad, leder i Sørlandets eiendomsmeglerforening.

Oppsigelser påvirker

Hun mener at boligprisstatistikken for oktober gjenspeiler et sunt og godt marked, men forventer fortsatt en liten prisnedgang på boligene i sør. At årsaken ligger i olje- og gassnæringen, er ikke til å komme unna.

— Hadde det ikke vært for oppsigelsene i olje- og gassbransjen, ville nok prisene gått opp i Kristiansand i stedet for å holde seg stabile. Vi ser en større forsiktighet med at boligeiere selger før de kjøper ny bolig, men med den lave renten som er i dag, vil de som mister jobbene sine fortsatt ha mulighet til å beholde boligene sine ved kun å betale renter på lånet, sier Stenberg.

Til tross for lang omsetningstid og en svak prisnedgang i regionen, ser hun ingen grunn til at de som ønsker å selge bolig, skal holde igjen.

— Selv om det er perioder der det er færre boliger ute for salg, finnes det likevel kjøpere på markedet. De som ønsker å selge bolig bør ikke vente med å kontakte megler, sier Stenberg.

Det samme gjelder kjøperne, mener markedssjef Thomassen.

— Med mindre folk tenker å selge boligen igjen om et halvt år, vil det være en smart investering å kjøpe bolig nå, sier han.

Svak måned

På landsbasis er årets oktober måned blant de svakeste de siste ti årene. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned 0,1 prosent fra måneden før.

– Den moderate boligprisutviklingen vi har sett de siste månedene fortsatte i oktober, og prisene har utviklet seg tilnærmet flatt siden mars. Oktober i år er en av de svakeste oktober-månedene vi har hatt det siste tiåret, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge til NTB.