ÅRETS REKORD? I forrige uke ble denne fritidseiendommen på Ågerøya solgt for over 18,5 millioner kroner. Men dette er ikke representativt prisnivå for andre eiendommer på øya, mener meglere. Foto: Kurt Engen

LILLESAND: — Jeg er overbevist om at det ikke vil skje store endringer, sier Gunnar Sædberg i Meglerhuset Sædberg.

— Du kan finne enkelttilfeller hvor du får stor effekt, på de gamle, hvite sørlandshusene med brygge. Men i det store bildet tror jeg ikke prisene vil øke. Vi ser at tilbudsmengden på fritidseiendommer er veldig stor, så det å tilføre flere fritidseiendommer vil ikke ha så stor effekt. Jeg har heller ikke tro på at så mange av dem der ute vil selge, sier Sædberg.

Meglerhuset Sædberg solgte i forrige uke en fritidseiendom over takst på 18, 5 millioner kroner til Sørco-arving Knut Michael Nygaard fra Rogaland. Men dette salget setter slett ikke standarden, ifølge Sædberg.

— Hadde det vært boplikt på den, hadde det vært annerledes. Men dette er et unntak som bekrefter regelen. Det går først og fremst på at det er en fantastisk eiendom, sier Sædberg.

- Knallflott

Han får støtte fra eiendomsmegler Jan Olav Birkenes hos Dnb Eiendom i Lillesand.

— Bare for å ha sagt det, så er det en unik eiendom med knallflott beliggenhet og knallflott bebyggelse. Den eiendommen har kvaliteter som gjør at den får høy pris. Da er det helt naturlig. Men det er ikke slik at enhver bolig på Ågerøya får en høy pris fordi boplikten faller, sier Birkenes.

Birkenes tror heller ikke på stor prisøkning på Ågerøya.

— På Ågerøya har prisene på de attraktive eiendommene ved sjøen stort sett vært høye. Jeg tror ikke det at boplikten faller vil gjøre så mye med prisene. Men det blir spennende å se, sier Birkenes.

Uenig

Men distriktsleder i Huseiernes Landsforbund, Espen Solum, er helt uenig. I fjor sommer spådde han at prisene på Ågerøya ville stige med tregangen dersom boplikten på øya falt.

— Det står jeg ved. Sædberg og Birkenes snakker mot bedre vitende. Du kan jo spørre dem hvor mange boliger de har solgt på Ågerøya med boplikt de siste årene, sier Solum.

Han sier Ågerøya i mange år har vært et ikke-marked.

— Jeg var eiendomsmegler i 35 år. Jeg har ikke noen gang klart å omsette de eiendommene det var boplikt på, for forventningene om pris var høye, og kjøperne var ikke interessert i å erverve eiendommene som bolig. De som har ønsket å kjøpe hus på en øy har hatt mange andre muligheter enn Ågerøya, sier Solum.

Han regner med mange familiesameier på Ågerøya på sikt vil løses opp.

— Disse eiendommene har vært eid av fettere og kusiner i et skjebnefellesskap i påvente av at boplikten skulle falle bort, sier Solum.