— En vanvittig tøff eiendom som vi gleder oss til å ta fatt på. Vi tok Kasernen, det ble bra, og da er «Kongens» den siste gøye eiendommen igjen i byen, mener Per Arne Kjøstvedt, eier i Oksøy Eiendom AS.
Det blir ikke som på Tangen Ytterst, for å si det sånn.
Før sommeren ferdigstilte de 60 leiligheter for yngre beboere i Kasernen, Forsvarets gamle hovedkvarter fra 1913.De neste boligene blir noe større, men det er fortsatt yngre kjøpere, studenter og førstegangsetablerere som er fremst i målgruppa.
Skolebygningen fra 1898 og et fire etasjers nybygg i skolegården skal til sammen romme rundt 80 enheter.
— Det blir ikke som på Tangen Ytterst, for å si det sånn, påpeker Kjøstvedt.
Fem mill. under takst
Kommunens eiendomsavdeling, Kristiansand Eiendom, har akseptert budet under forutsetning av at kommunalutvalget gjør det samme neste uke.
Det til tross for at 36 millioner kroner er fem millioner mindre enn to uavhengige takstmenn anslo markedsverdien til. — Det er markedet som bestemmer, og da vi bare hadde én budgiver var det egentlig greit. Det vi har vært opptatt av er å få et konsept som ivaretar tenkningen i universitetsbyplanen, opplyser eiendomssjef Hans-Christian Gram i kommunen.
I denne planen, som danske arkitekter forfattet i fjor, manes det til urbanisering og tilrettelegging for studentliv langs aksen mellom Kvadraturen og UiA-campus på Gimlemoen.
Kongens gate skole er trukket fram som velegnet for studentfortetting, også fordi Dronningens gate sårt trenger vitalisering.
Budet omfatter eiendommene Kongens gate 45 (skolen) og Dronningens gate 48 (vaktmesterboligen). De vernede murfasadene bevares, mens bygningene totalrenoveres inni.
Det tillates dessuten et fire etasjers nybygg i den romslige skolegården, og nedkjøring til parkeringskjeller fra Kongens gate.
Det er planlagt et åpent torv ut mot Dronningens gate med publikumsrettet næringsaktivitet på gateplan, så som kafé, restaurant og studentaktiviteter.
Sammen om Gimle aldershjem
Oksøy Eiendom og Kristiansand Eiendom kjenner hverandre godt fra før. De inngikk sist vinter partnerskap (60/40) for å utvikle tidligere Gimle aldershjem til 40-50 studentleiligheter, en aksjepost som kostet investorene drøyt 14 millioner kroner.
— De har fått et veldig bra resultat med Kasernen, som kan sammenlignes med «Kongens». Det er alltid fint med gode referanser, sier eiendomssjef Gram. «Kongens» har de senere år vært lite frekventert. Den sterkt forfalne bygningen har et samlet gulvareal på 4100 kvadratmeter fra kjeller til tredje etasje.
Driftskostnadene svir; drøyt en halv million kroner årlig - uten at normalt vedlikehold er inkludert.
De har fått et veldig bra resultat med Kasernen.
Bystyreflertallet har forutsatt en salgsinntekt på beskjedne 25 millioner kroner i budsjettet. Resten settes på kapitalfond eller går til å nedbetale kommunens gjeld, som har nådd taket på 5,3 milliarder kroner.
Aksjene i Oksøy Eiendom AS er fordelt tilnærmet broderlig mellom Kjøstvedt (40 pst.), Arild Skeie (30 pst.) og Rune Iversen (30 pst.).
Kristiansand teater for tur
Til kommunalutvalget neste uke fremmer også administrasjonens sak om salg av Kristiansand teater, som har stått tomt etter flytting til Kilden i 2012. Før sommeren vedtok bystyret at mosaikkveggen skal bevares, og nå starter salgsprosessen.
Kommunen ønsker at ny bruk skal bidra til å styrke kulturaksen fra Odderøya til Torvet. Teateret og de to naboeiendommene kan selges enkeltvis eller samlet, og «kjøpstilbudene vil bli vurdert i lys av både pris, prosjektbeskrivelse og gjennomføringsevne».— Vi er svært opptatt av at ikke utviklingseiendommene på siden blir solgt mens vi blir sittende igjen med selve teaterbygningen. Det ville vært nedtur fordi store driftskostnader påløper, sier eiendomssjef Hans-Christian Gram i kommunen.
Det er tidligere antatt at salgsverdien på teateret og naboeiendommene sank fra rundt 35 millioner kroner til halvparten da det ble klart at bygget ikke kan rives.
Kasernen klar for innkvartering
Aldershjem viker for studenthjem
Vil flytte mosaikkveggen til Silokaia