KRISTIANSAND: — I Kristiansand alene er det rundt 85.000 kvadratmeter ledige kontorlokaler. Det skal alltid være noe ledig i et fungerende marked, men ikke så mye - kanskje rundt 40.000 kvadratmeter. Legger vi inn forutsetninger om hvor stor en gjennomsnittlig kontorarbeidsplass er, og hvor stor andel av alle arbeidsplassene som normalt befinner seg i kontorer, så viser det seg at vi trenger 3000 nye arbeidsplasser i Kristiansand for å komme i balanse. Er det realistisk i en kommune med 50.000 mennesker sysselsatt?
Stian L. Ordahl, daglig leder for Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS, lot spørsmålet henge i luften på tampen av sin lokale markedsoppdatering under Eiendomskonferansen på Clarion Hotel Ernst tirsdag. Konklusjonen var allikevel åpenbar: Overkapasiteten i Kristiansands marked for kontorlokaler vil bare fortsette.
Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhetAt det er variasjoner også innen det samme kristiansandsmarkedet, viser en sjekk Fædrelandsvennen har tatt på to eiendommer som har så mye til felles at de fremstår som nesten identiske — dog med et viktig forbehold for beliggenhet:
• I Tangen Babord, bygget hvor MHWirth hadde hovedkontor en periode, men så flyttet fra, tilbys fra 200 til 1280 kvadratmeter ledige kontorlokaler i tredje og femte etasje. Leiepris: 1350 kroner per kvadratmeter og år.
• I det som ennå omtales som «Ventelo-bygget» i Sørlandsparken, ikke langt fra glattkjøringsbanen, tilbys fra 250 til 1950 kvadratmeter til 990 kroner «meteren», altså 27 prosent billigere enn på Tangen.
Høy standard
Vi snakker om to bygg som begge er ganske nye og holder høy standard.
— At det er så mye dyrere på Tangen, gjenspeiler først og fremst hva sentrumsbeliggenhet betyr. I tillegg ser vi at overkapasiteten i Kvadraturens kontormarked er blitt noe redusert det siste året, sier Jens Helge Hodne. For 15 år siden startet han og Gunnar Sædberg Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS. Nå holder de konferanse for åttende året på rad, med 185 påmeldte i salen.
Næringsmegleren slår tilbake
Nå er veiselskapet på plass i Kristiansand