— Det er norgesrekord i nedgang. Ingen andre steder ser vi tilsvarende månedstall, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening, som organiserer de fleste store utbyggere.
På landsbasis er nedgangen i igangsettelser minus 43 prosent når man sammenligner de to siste november-månedene.
— Jeg vet ikke hvorfor det stopper så veldig i Vest-Agder. Det har vært stor byggeaktivitet der lenge. Sørlandet var også først ute med prisnedgang, og det kan være stoppen kommer først også, sier Jæger, som er dypt bekymret
En tredel lavere
Bildet ser noe bedre ut hvis man ser på utviklingen januar-november 2012, mot januar-november 2013. Da er nedgangen i igangsatte boligprosjekter på 34 prosent i Vest-Agder, altså vel en tredel ned. På landsbasis er den fem prosent ned.
— Det stemmer godt med det vi opplever. Vi har nok en tredel lavere bolig-aktivitet enn for ett år siden, sier konsernsjef Jan Hestås i Kruse Smith AS.
Daglig leder i BrG Eiendom, David Flotve Reme, sier det samme.
Begge disse firmaene merker at ting går saktere, og at det er vanskeligere å få kjøpere. Hverken Kruse Smith eller BrG har umiddelbare nedbemanningsplaner. Ingen har så langt satt prosjekter på vent eller stoppet noen.
— Vi er i en heldig situasjon, fordi vi er inne i et prosjekt ytterst på Tangen og vi har også Filadelfia-kvartalet. Der har vi solgt for 100 millioner kroner på en måned. Det virker som om markedet er mer selektivt, sier Reme.
- Merkelig marked
Hestås synes markedet er merkelig for tiden, og han tror mye skyldes psykologi.
— Mange økonomer sier prisene skal ned, men folk trenger boliger og bygningsarbeiderne skal ikke ned i lønn. Jeg ser ikke en langvarig nedgang. Kruse Smith er uansett i den heldige situasjon at vi har fått en del anleggsoppdrag. Vi har i øyeblikket 4,7 milliarder kroner i ordrereserve, som er historisk høyt, sier Hestås.
Det betyr en drøy årsomsetning i reserve. Også BrG har tidenes høyeste ordrereserve.
Stein Hallvard Sørensen er leder for Kristiansand Byggmesterforening. Han omtaler det som skjer som bråstopp, men samtidig sier han at bildet er blandet.
— Vi har cirka 100 medlemsbedrifter. Mange av de små går over til renovering. Når folk ikke kjøper nytt, pusser de opp det de har. Bildet er broket. Noen har mye å gjøre, men jeg utelukker ikke konkurser eller permitteringer heller. De som er ferdige med et stort prosjekt nå, vil ha vansker med å komme fort i gang med et nytt, sier han.
Krever tiltak
Jæger i Boligprodusentenes forening frykter arbeidsledighet hvis ikke regjeringen gjør noe.
— Grensen for egenkapital må ned fra 15 til ti prosent. Husbanken må få utvidet rammene og det må bli mer liberale byggeregler. Dessuten må bankene begynne å låne ut penger igjen og tilby mellomfinansiering, sier Jæger.
Mye jevnere i Aust-Agder
Også i Aust-Agder er det kraftig nedgang i nybyggingen.
Det ble igangsatt 58 prosent færre boliger i november i år, sammenlignet med november i fjor i Aust-Agder
Ser man på januar-november 2013 er nedgangen på 17 prosent i Aust-Agder, sammenlignet med samme periode året før.
Per Jæger i Boligprodusentenes Forening har ikke noen spesiell forklaring på hvorfor salget holder seg mer stabilt i aust enn i vest, utover at aktiviteten i Vest-Agder og Kristiansand har vært meget høy lenge.