— Det er særlig to grunner til den reduserte prisveksten neste år; at det produseres ganske bra med boliger, og oljeprisfallet, sier Øye.

For åttende året på rad er Prognosesenterets mest profilerte mann hovedattraksjon på Sparebank 1 SR-Banks eiendomsseminar, arrangert på Scandic Bystranda Hotel i samarbeid med Kruse Smith og BRG. Det er langt over 100 mennesker i salen denne mandagen og kvinneandelen ligger et sted rundt fem-seks prosent.

At Kristiansand har hatt en boligprisvekst på 6,7 prosent de siste 12 måneder, synes Øye er overraskende høyt og ser altså for seg en noe lavere årsvekst. At Stavanger har hatt en prisnedgang på én prosent i samme periode, mener han er «hysterisk bra», oljenedturen tatt i betraktning. Han griper sjansen til å sende en lystig hilsen til kronisk dommedagsprofet Harald Magnus Andreassen og tidvis dommedagsprofet Jens Ulltveit-Moe:

— Hold dem unna champagnen!

Markedspsykologi

Psykologi og forventninger er viktige faktorer i boligmarkedet, konstaterer Bjørn Erik Øye.

— Vi har dokumentert at flere enn på lenge vil kjøpe bolig eller hytte. At en stadig større andel av befolkningen bor i leiligheter i byene, forsterker trenden. Ære være Søgne, men den som bygger et hus på 300 kvadratmeter der, blir boende lenge. Den som derimot bor i en byleilighet, ser seg gjerne om etter noe annet. Ja, ledigheten øker, men det samme gjør sysselsettingen; flere er i jobb. Husk: I Finland er målet å komme ned på ti prosent ledighet, i Sverige seks prosent. Her ligger vi på tretallet. Gjennomgangsmelodien i Norge er at «Vi tror det går ad undas, men ikke med oss selv». Dermed fortsetter folk å kjøpe bolig. (Strengt tatt brukte han et sterkere uttrykk enn «ad undas», men det tillates ikke på trykk i Fædrelandsvennen, red.anm.) Problemet er den høye andelen unge gutter uten avsluttet utdanning som har fått godt betalte jobber i oljesektoren. Nå faller den åpningen vekk, i og med at automatiseringen skyter ny fart. Det skal bli krevende. Jenter er jo bedre utdannet, lød litt av en intens taleflom fra Øye, akkompagnert av lysark på rekke og rad. (Se eksempler i faktarammen.)

Han konstaterte ellers at liggetiden i Kristiansands boligmarked er redusert fra høyt nivå, og minnet om et par grunnleggende forhold:

— I Norge er selveierandelen så høy som 80 prosent. Og det bygges fortsatt ikke nok boliger til å holde tritt med etterspørselen. Følgelig vil prisene fortsette å stige.

Leietagers marked

John Christian Webb fra Eiendomsmegler 1s næringseiendomsavdeling i Kristiansand konstaterte at det er leietagers marked i Stiftsstaden for tiden.

— Særlig for kontorarealer. Utviklingen sprer seg utover fra sentrum. Sørlandssenteret sugde jo opp en rekke leietagere fra andre deler av Sørlandsparken i forbindelse med nyåpningen. Nå ser vi at de ledige arealene absorberes, jevnfør Tesla i Avenyen.