— Det er ekstreme tall, og ganske overraskende, sier markedssjef i Sørmegleren, Dag Thomassen, til Fædrelandsvennen.
Omsetningstallene kommer fram i de nylig publiserte fylkesrapportene for Aust- og Vest-Agder som Eiendom Norge gir ut i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn Eiendom.
Se kvadratmeterpris for din kommune nederst i saken.
Rekord både i Aust og Vest
I Vest-Agder ble det solgt 729 boliger i første kvartal, mot 607 boliger i forrige toppkvartal i 2007. Gjennomsnittet for de ti siste årene har til sammenligning vært på «bare» 587 solgte boliger i årets tre første måneder.
I Aust-Agder ble det solgt 333 boliger i første kvartal, mot 315 boliger i forrige toppkvartal i 2012. Ser vi på de ti siste årene har gjennomsnittet for boligsalg i årets første kvartal vært på 267 boliger.
- Mange på boligjakt
— Det er sterke omsetningstall, og det viser at det er mange som er på boligjakt på Sørlandet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge.
Han mener tallene er et utslag av at Agder-fylkene har hatt en tregere vekst enn resten av landet.
— Det er mer balanse i markedet nå, og boligeiere opplever nok at det er enklere å få solgt, sier Vammervold.
- Rentenivå og flytting
— Et rekordlavt rentenivå og det at folk flytter oftere er nok to av forklaringsvariablene. I tillegg har det vært mye salg av nye boliger i Kristiansand, som gjør at kjøperne må selge sine brukte boliger, sier Thomassen.Han viser til at det på landsbasis var en omsetningsøkning på 13 prosent i boligsalget i årets tre første måneder, mens den på Sørlandet var på 33 prosent.
— Veksten i Agder underbygger den noe trege starten på fjoråret, og forteller samtidig at vi lever i et land hvor forskjeller stort sett jevnes ut over tid, sier Thomassen.
- Sørlandet som forbilde
Lavere boligpriser er imidlertid ikke bare negativt.
— Jeg tror ikke vi skal ha som målsetting å ha høyest mulig kvadratmeterpris. Det vil gi oss økt gjeld og gjøre oss mer sårbare. Sånn sett er prisnivået på Sørlandet et bedre forbilde enn prisnivået i Oslo, sier Vammervold.
Kristiansand, Lillesand og Grimstad på topp
Ser man på kvadratmeterprisen for boliger er det de tre sørlandsbyene Kristiansand, Lillesand og Grimstad som topper listen over hvilke kommuner som har de høyeste boligprisene i landsdelen.
— De tre byene ligger alle ved motorveien og er et sammenhengende bo- og arbeidsmarked. Det er derfor ikke rart at de topper listen, mener leder i Sørlandets Eiendomsmeglerforening, Camilla Stenberg Rimestad.Hun viser til at boligprisøkning i de to sørlandsbyene ble spådd allerede da veien ble bygd.
Men fortsatt skiller det 4500 kroner per kvadratmeter opp til Sørlandets hovedstad.
— Prisforskjellen vil nok alltid ligge der, da det er flere og bedre betalte jobber i Kristiansand, sier Rimestad.
- Henger litt igjen
Landsdelens nest største by finner vi først på niendeplass blant landsdelens tretti kommuner. Med en kvadratmeterpris på 20.000 kroner er boligprisene på nivå med Mandal, Lyngdal, Kvinesdal og Flekkefjord.
— Arendal henger litt igjen når det gjelder boligpriser, og det er ikke overraskende. Det kan se ut som de har hatt færre nye prosjekter sammenlignet med andre byer, noe som påvirker kvadratmeterprisen. Ser vi på Lillesand og Grimstad spiller motorveien og dermed reisetiden til Kristiansand inn, og den effekten har man ikke hatt i Arendal, sier Dag Thomassen, markedssjef i Sørmegleren.
Han mener boligmarkedet i Grimstad er noe bedre enn hos storebror i øst.
— Ikke bare er prisene høyere i Grimstad, liggetiden er også mer enn 40 dager lavere. Arendal kan jo derfor være en god investering akkurat nå. Potensialet på grunn av manglende boligbygging og fremtidig motorvei er høyere i fylkeshovedstaden, sier Thomassen.
- For mange boliger
— Vi har for mange boliger til salgs, sammenlignet med andre byer, forteller Tore Espeland, daglig leder i Solgt! Eiendomsmegling, Arendals eneste megler som ikke er kjedetilknyttet.
Han viser til at det ligger 387 boliger for salg i Arendal, mot 312 i Drammen. Også i Skien, Porsgrunn, Sandefjord og Tønsberg er det færre boliger til salgs enn i Arendal.
— At tilbudet er såpass stort, bidrar ikke akkurat til å presse prisene opp, sier Espeland, som tror den nye motorveien vil virke positivt inn på boligprisene, både for Arendal og byene østenfor.
Lave priser i øst og vest
I motsatt ende av skalaen finner vi nemlig to av dem. Risør og Tvedestrand, i tillegg til Farsund i vest, har kvadratmeterpriser som er på halvparten av Kristiansands nivå eller mindre, henholdsvis like under 16.000 kroner for Risør og Farsund og i underkant av 13.000 kroner i Tvedestrand.
— Det er stille i de byene, men Tvedestrand ligger overraskende lavt med kvadratmeterpriser under 13.000 kroner, sier Thomassen.
Skal du investere i noe nå med tanke på boligprisoppgang, er det interessant å se på byene lenger vest.
I vest går boligsalget tregt for alle byene, men Farsund er tregest. Det er også interessant å se at kvadratmeterprisen er hele 5000 kroner lavere i Farsund enn i Lyngdal, sier markedssjefen.
- Ekstra moro at vi har raskere omsetning enn Stavanger