”Hvor i all verden er kjøleskapet og oppvaskmaskinen blitt av? De sto jo her på visningen…”. Dette er en av de klassiske løsørekonfliktene jeg som fagsjef i Sørmegleren kjenner godt til. For mange kommer det nemlig som en overraskelse at standarden tilsier at hvitevarer ikke medfølger, såframt ikke annet framkommer i salgsoppgaven. Garderobeskap og lamper kan også skape konflikter, og som meglere må vi være våkne på disse tingene. Mye handler om å bevisstgjøre både kjøper og selger i forkant.

Standardliste

Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salget. Husk for øvrig at det må presiseres tydelig allerede i salgsoppgaven hva selger vil ha med seg. Hvis ikke annet er opplyst, er det nemlig denne standardlista utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes servicekontor som gjelder:

  • Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

  • Heldekkende tepper følger med uansett festemåte.

  • Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det kan lett oppstå uenighet mellom kjøper og selger om hva som følger med av løsøre ved boligovertakelsen. Her får du oversikten som gjelder hvis ikke annet er avtalt.

  • TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuner/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med.

  • Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

  • Baderomsinnredning/utstyr medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

  • Kjøkkeninnredning medfølger, herunder også̊ åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

  • Markiser, persienner og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

  • Avtrekksvifter av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

  • Sentralstøvsuger medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke med mer.

  • Lyskilder som kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

  • Installerte smarthusløsninger med sentral som styrer lys, varme, lyd og liknenede, samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere eller lignende. medfølger. Enkle lysstyringssystem for eksempel. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

  • Utvendige søppelkasser og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

  • Postkasse medfølger.

  • Utendørs innretninger slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og lignende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensningskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

  • Fastmontert vegglader/ladestasjon til elbil medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

  • Solcelleanlegg med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

  • Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

  • Brannstige, branntau, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

  • Brannslokningsapparat, brannslange og røykvarsler medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

  • Samtlige nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner. Låses boder, uthus med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

  • Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

  • Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende, er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

Som vanlig oppfordrer jeg alle boligkjøpere og -selgere til å snakke med megler hvis dere lurer på noe.