KRISTIANSAND: — Det er vanskelig å få leid ut næringsarealer i Kristiansand, og spesielt tøft i Sørlandsparken på grunn av den store utbyggingen som har vært der, sier Per Marius Arntsen, eiendomsmegler i ABCenter med spesielt ansvar for Sørlandsparken.
Sjekk bildegalleriet øverst i saken for å se alle ledige lokaler.
En opptelling Fædrelandsvennen har gjort ved å snakke med aktører i parken, sjekket annonser og kjøre rundt i parken, viser at det er rundt 43.000 kvadratmeter. Det omfatter lager, kontor, industri og butikklokaler.
— Det har vært en stollek i Sørlandsparken til nå, der aktørene har flyttet en del, men det vil ikke kunne fortsette i lengden. I dag er det langt mellom signeringene og mye arbeid for å få signaturer, sier Arntsen.
Tomt og attraktivt
Alt er ikke bare sorgen i på leiemarkedet i Sørlandsparken. Selv har Marius Arntsen nettopp leid ut første etasje i bygget der Expert holdt til før de flyttet inn i det nye Sørlandssenteret.
Tror på bedring innen et år
Men andre attraktive adresser står fortsatt tomme. Både i nye Sørlandssenteret og i Avenyen er det flere tusen kvadratmeter ledig. XXLs gamle lokale i Avenyen er fremdeles ikke utleid.
Eier er Storebrands Eiendomsfond som har langtidskontrakt med XXL, slik at sportsgiganten fremdeles betaler leie.
— Det har vært en veldig stor etablering i Sørlandsparken. Da går man inn i slike perioder før det setter seg, sier Are Duus Carlsen i Union Eiendomskapital, selskapet som forvalter Storebrand Eiendomsfonds lokaler i Avenyen.
— Hvor lang tid vil det ta før det går seg til?
— Det er umulig å si, men jeg tror ikke det blir noen snarlig endring. Med så store volumer vil det alltid ta tid, sier Duus-Carlsen.
Ledig i Sørlandssenteret
Utbyggingen av Sørlandsparken skjøt fart etter 2005. En utbygging som skulle skje over tid, skjedde i stedet over få år, ifølge Erik Rostoft som leder Sørlandsparken Næringsforening.
Avenyen åpnet i 2009, IKEA i 2010 og den første delen av nye Sørlandssenteret åpnet i 2011
I den delen av det nye Sørlandssenteret som nå har åpnet (byggetrinn 1 2011) er det også ledig plass: ett stort lokale på 4000 kvadratmeter.
— Vi har ledig ett lokale for én stor aktør, og det er nok mindre av de enn de som vil ha butikklokaler av mer normal størrelse, sier Jørgen Sollie, assisterende eiendomsdirektør i Olav Thon Gruppen.
— Hvor mye har dere fylt opp i neste byggetrinn?
— Der ligger vi veldig godt an. Vi er opptatt av å få noe nytt til Kristiansand. Det er viktig å finne aktører som ikke finnes i Kvadraturen. Vi jobber blant annet med nye konsepter som ikke finnes i Norge fra før. På grunn av finanskrisen, er det mange som ønsker seg til Norge hvis de finner en samarbeidspartner som er villig til å satse.
Prisene faller
Are Duus Carlsen i Union Eiendomskapital, tror ikke områdene rundt Sørlandssenteret og Avenyen vil være preget av tomme lokaler på lang sikt. Det blir verre med områdene lenger nede i parken.
Per Marius Arntsen i ABCenter er enig.
— Det kommer til å være tøff konkurranse der de med den beste plassering vil få kontrakter, mens de med dårlig plassering vil slite.
— Hva med prisene?
— De har gått nedover med tøffere forhandlinger om kontrakter og leiepriser. Hvis du er en stor aktør som trenger mye plass, kan du få gode rabatter.