Det er 15 boliger til 9 millioner kroner eller mer til salgs på Sørlandet nå, viser et søk på finn.no.
Den dyreste boligen er en leilighet på 157 kvadratmeter i Kristiansand sentrum til 15,9 millioner kroner. Det gir en kvadratmeterpris på 101.000 kroner.
Den nest dyreste eiendommen, er en enebolig på 332 kvadratmeter sentralt i Kristiansand.
— Det er helt klart en kundegruppe der ute som er på utkikk etter dyrere eiendommer, men de er veldig selektive, sier Glenn Olsen i Estate Meglerhuset Arendal.
Han er megler for en eiendom i Arendal som er til salgs for 12 millioner kroner.
— Erfaringsmessig tar det tid å omsette boliger i denne prisklassen, sier han og legger til at han håper fyrboligen er solgt før sommeren 2015. ## - Spesielt kresne rikinger
En fersk boligprisstatistikk viser at Sørlandet er landsdelen det tar klart lengst tid å kvitte seg med boligen sin. Det tar i gjennomsnitt 66 dager å selge en bolig i Kristiansand, mens det for Vest-Agder forøvrig tar 86 dager og for Aust-Agder 96 dager.
— Opplevelsen blant våre meglere er at det fortsatt er et veldig selektivt marked. Noe går veldig raskt, mens andre blir liggende, sier daglig leder Jøran Flakk ved DNB Eiendoms avdeling i Kristiansand.
Det er et veldig lite marked for de aller dyreste objektene. De som har råd til disse, er rike og kresne.
Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret, sier at kjøperene på luksusmarkedet er spesielt selektive.
— Det er et veldig lite marked for de aller dyreste objektene. De som har råd til disse, er rike og kresne. De vet hva de vil ha, og de har ingen bråhast. Boligene skal ha «it»-faktoren for å fortjene prisen, sier han.
— Og ofte er mange av de dyreste boligene litt spesielle. Eierne har gjerne satt preg på boligen med en litt spesiell smak.
Les også:
Bygger luksusboliger for velstående eldre
— Må føle luksusen
Camilla Stenberg Rimestad, leder for Norges Eiendomsmeglerforening på Sørlandet, sier at dersom du har den rette adressen med den rette beliggenheten, så selges boligen nesten uansett pris.
Hun synes ikke at 16 millioner for en leilighet i utgangspunktet er for dyrt.
— Nei, flere i Kristiansand har råd til det. Det er leilighetens kvaliteter og beliggenhet som gjør at den er verdt pengesummen.
— Men når du kjøper i luksusmarkedet, er det viktig at man får føle litt luksus når man er i boligen. Det kan for eksempel være i form av eksklusive materialer, god beliggenhet, felles lobby, tjenester som rensing av klær og vanning av blomster.
Les også:
Lønnsskillet går midt i Markens
— Priskorreksjon på luksus
Ifølge Bjørn Erik Øye har det skjedd en priskorreksjon på luksusboliger på Sørlandet de siste årene.
— Vi ser at det har blitt et riktigere prisnivå på luksusmarkedet de siste årene. Norge er et rikt land og økonomien går fortsatt fremover. Noen blir ny-rike, men vi ser nok at ting ikke eskalerer så like mye som det gjorde rundt 2007. Da var det mange som trodde de skulle bli rike, som kjøpte over evne. Nå tvinges en del til å selge – uten helt å skjønne at de ikke får den prisen de kunne tenkt seg.
Meglerne har i dag så gode verktøy til å sette riktige priser, at de skal ikke kunne bomme med fem millioner.
Han sier at enkelte boliger på markedet fortsatt er for høyt priset, og de blir ikke solgt.
— Men om det er megler som bommer eller boligselger som presser megler til å øke prisen, er vanskelig å si. Men meglerne har så gode verktøy til å sette riktige priser, at de ikke skal kunne bomme med fem millioner.
Les også:
Kjøpte Kristiansands dyreste «hytte»
Får ikke prisantydning
Sven Skårdal er megler for eneboligen på Hamreheia i Kristiansand som har prisantydning på 14,9 millioner kroner. Den har vært til salgs siden våren 2013, uten å bli solgt.
— Det er klart at det er krevende å selge eiendommer i prisklassen 15 millioner kroner.
Han sier at selger har fått et bud på ti millioner kroner, men har avslått.
— Selger har ikke dårlig tid og vil vente på riktig kjøper, og ønsker en pris opp mot prisantydning.
— Men jeg tror selger må være villig til å diskutere nedjustering av prisantydningen for å få solgt, sier Skårdal, og legger til:
— Det er selger som til syvende og sist bestemmer hvilken pris han er villig til å selge for.
Finn.no og Fædrelandsvennen er i samme Schibsted-konsern.