— Det skal alltid være noe ledig i et kontordominert eiendomsmarked, men de 80.000 kvadratmeterne vi anslår står ubenyttet i Kristiansand i dag, utgjør to ganger det vi kan kalle en normal «friksjonsledighet». Dermed blir reell overskuddsledighet 40.000 kvadratmeter, sier Stian L. Ordahl, daglig leder i Næringsmegleren Sædberg & Hodne.
Han trekker opp et resonnement:
— Sier vi at en standard kontorarbeidsplass krever 25 kvadratmeter, og at 60 prosent av alle arbeidsplasser befinner seg i kontorer - en bransje-tommelfingerregel - så trengs 2600 nye arbeidsplasser for å bringe tilbud og etterspørsel i balanse, konkluderer Ordahl.
Oljenæringen
«Lokal markedsoppdatering» lyder tittelen på innlegget hans under Eiendomskonferansen. Gjennomgangsfrasen er «litt mindre hot enn i fjor» og det med «lokalt» viser seg å være svært så bokstavelig. Ordahl beveger seg fra Vige via Fagerholt til Lund, Gimlemoen, Dalane, Vågsbygd/Lumber, Andøya og Sagmyra. Det meste er kjøligere, om enn ikke mye. At oljenæringen ikke vokser lenger, bidrar til å skape en avventende holdning i markedet.
— I Sørlandsparken er det en del ledig, særlig i Avenyen. Lauvåsen er vi spent på; det er fine tomter der. I Korsvik er fortsatt alt besatt, men stemningen er roligere. Det samme gjelder Tangen, men der blir det noe ledig når MHWirth flytter ut, kommenterer Stian L. Ordahl.
Butikker
I butikkmarkedet har han observert en kraftig nedgang siden finanskrisen.
— I Markens ligger nå leieprisen rundt 5400 kroner per kvadratmeter og år. Butikklokaler med mindre attraktiv beliggenhet fås ned mot 1500 kroner. Og logistikkbygg går for et sted rundt 550 kroner kvadraten, beretter Ordahl.