Taper nå, skal tjene siden

KRISTIANSAND: Christiansholm Eiendom AS er navnet investorene Ivar Mjåland, Kurt Mosvold, Jon Bjørgum og Steinar Bruskeland ga selskapet de la store deler av sine respektive eiendomsporteføljer inn i med virkning fra regnskapsåret 2009. Det dreier seg om en rekke sentrale eiendommer i eksempelvis Markensgate, Skippergata og Dronningensgate – uten unntak i Kvadraturen.

I de tre årene som har gått, har konsernet (de fleste eiendommene ligger i egne aksjeselskaper) gått med totalt 57,5 millioner kroner i underskudd før skatt. Det er atskillig mer enn avskrivningene i samme periode. For å dekke opp, og for å sikre tilstrekkelig muskelstyrke fremover, gikk eierne inn med 180 millioner kroner i ny aksjekapital i løpet av 2011. Fordelingen er som før: Indirekte eier Ivar Mjåland, Kurt Mosvold og duoen Jon Bjørgum/Steinar Bruskeland 1/3 hver. I tillegg hadde Mjåland 43 millioner kroner tilgode fra Christiansholm Eiendom ved sist årsskifte, Bjørgum/Bruskeland 27 millioner.

— Totalt dreier det seg om rundt 40.000 kvadratmeter i Kvadraturen. Og ja, vi legger til grunn at virksomheten skal være lønnsom på sikt. Ellers hadde vi ikke drevet med dette, konstaterer styreleder Jon Bjørgum.

Han kommenterer underskuddene med at store deler av eiendomsporteføljen riktignok har glimrende beliggenhet, men samtidig behov for oppgradering og utvikling.

— Sønnik-hjørnet, for eksempel, skaffet oss jo ikke ett øre i leieinntekter i ombyggingsperioden. Kvartal 32, som utgjøres av en rekke sentrale eiendommer på Øvre Torv, vil kreve enorme ressurser før det er ferdig utviklet. Slikt er krevende, men fornuftig på sikt. Så er vi da også langsiktige i vår tenkning, sier Jon Bjørgum.