De kommende helgene er årets travleste for salg av hytte på fjellet. Med høstferie i Oslo og Bergen strømmer hyttekjøpere innover i landet på leting etter drømmehytta. Men drømmen som er blitt vesentlig mer moderat det siste året, skal vi tro hyttemeglerne vi har snakket med.
– Konkurransen om å ha størst hytte er over. Det har blitt OK ikke å være kongen av hyttelandsbyen, sier Arne Pålgardhaugen, styreformann og gründer av Geilo Fjellandsby.
Han mener Geilo har et ufortjent rykte som destinasjonen med «den flotteste bilparken».
– Geilo er et sted for alle, mener Pålgardhaugen.
Færre hyttepalass
Pålgardhaugens fremstøt mot «folk flest» gjenspeiler antagelig virkeligheten i hyttemarkedet: Til nå i år er det tinglyst kun ett salg over ti millioner kroner, mot syv på samme tid i fjor. Og alle vi har snakket med sier det samme:
Det er de billigste hyttene som blir solgt nå.
– Det som selges er hytter fra 1,5 millioner kroner og nedover – hytter for hvermannsen, sier Jon Alvsaker hos Kongsberg Eiendomsmegling, som har Blefjell som spesialitet.
– Billige objekter med god beliggenhet er enklere å selge enn dyrere objekter, sier Eivind Bjorå, eiendomsformidler hos ABCenter Fritid, med nedslagsfelt i Hovden-området.
Det samme skjer rundt Fagernes og Beitostølen:
– Det er spesielt stor omsetning av hytter i prisklassen fra 500000 til 2500000 kroner, sier Are Berg, daglig leder for Terra Eiendomsmegling i Fagernes.
Og det samme sier hyttebransjen i Gaustablikk-området, Trysil, Hemsedal, Geilo og Oppdal.
Sterk sensommer
Hyttemarkedet mangler god og oppdatert statistikk for prisutvikling. For å ta temperaturen på markedet har vi spurt hyttemeglere og -byggere om hvordan de har opplevd høsten.
– De siste åtte ukene har vi hatt godt salg av både ferdige hytter og nye prosjekter, sier Svein Tore Overå, daglig leder hos Dinhytte.no.
– Etter sommerferien virker det som om nye kunder har kommet på banen; kanskje de som har vært litt avventende i perioden november 2008 til juni 2009, mener han.
– Salget har tatt seg godt opp siden juli, perioden vi er inne i nå virker svært lovende, med mange henvendelser og stor interesse, sier Gjermund S. Rosendal hos EiendomsMegler 1 i Hemsedal.
Resten sier omtrent det samme – vinden har snudd i fjellheimen.
Flatt marked
– Men stiger prisene?
– Prisene vil holde seg på dagens nivå frem til høsten neste år, spår Eivind Bjorå.
Det markedssynet deler han med Stian Knutsen, eiendomsrådgiver hos EiendomsMegler 1 Midt-Norge, med base i Oppdal og omegn.
– Jeg tror nok ikke vi får se noen særlig oppgang i løpet av denne vinteren, men jeg er meget optimistisk når vi nærmer oss høsten 2010, sier Knutsen.
Rosendal og Berg i henholdsvis Hemsedal og Fagernes mener særlig de billigste hyttene vil få en god prisøkning fremover.
Unormale år
Torbjørn Meli, fagansvarlig eiendomsmegler hos Krogsveen i Porsgrunn, minner om at hytteprisene er satt tilbake med flere år.
– Årene bak oss var en unormal fase. I løpet av to år vil trolig tilbud og etterspørsel igjen balanseres.
– Og hvordan ser markedet da ut?
– Selgere som forlanger 20 prosent mer for eiendommene sine enn det markedet vil betale, vil ha forsvunnet. Samtidig forsvinner de kjøperne som i dag tror de kan få en allerede riktig priset eiendom 20 prosent rimeligere. Markedet vil stabilisere seg, og føles tryggere og mer forutsigbart, sier Meli.