KRISTIANSAND: — I utgangspunktet er dette veldig uheldig. Det er en uthuling av det som skal være innholdet i næringsbegrepet, sier miljøverndirektør Tom Egerhei hos Fylkesmannen i Vest-Agder24 leiligheter er allerede solgt i området som ligger ved Skjærgårdsheimen på Flekkerøy. Nå står 18 nye for tur.- Det har vært veldig stor interesse. Det er ikke mange steder du får kjøpt noe slikt helt i sjøkanten, sier eiendomsmegler Frode Kulien i EiendomsMegler1 Skeptisk

Området er egentlig avsatt til næringsvirksomhet. Men utbyggerne Andreas S. Stray, Jens Stray og Reidar Tobiasen har altså satt opp 42 leiligheter som alle blir solgt til privatpersoner. Med følgende klausul: Kjøperen er forpliktet til å leie ut sin leilighet minst 40 uker i året, og minst 10 uker hvert kvartal. Dermed kan eieren selv bruke leiligheten i de mest attraktive sommermånedene og leie den ut resten av året.Denne måten å drive på er godkjent av Kristiansand kommune i 2001, og er ellers vanlig langs hele kysten. Men Fylkesmannen er altså skeptisk.- Det er en del næringsvirksomhet som er avhengig av tilgang til strandsonen. Når slike områder blir et knapphetsgode, blir det feil å sette dem av til næring som ikke er avhengige av tilgang til strandsonen, sier Egerhei. Smutthull

Han legger likevel til at det kan være noe positivt med denne måten å bygge ut på: - Det vil tross alt være noen flere som får tilgang til strandsonen enn hva som ville vært tilfelle hvis området var helt privatisert.- Men det vi kommer til å se fremover er at oppfinnsomheten bare vil øke. De som vil bygge ut vil bare bli enda mer oppfinnsomme for å klare å finne smutthull, sier Egerhei.Han vil likevel ikke beskylde utbyggerne av det som er blitt kalt Skjærgårdsparken for å ha funnet noe smutthull. Planene er godkjent av kommunen, og Fylkesmannen la ikke inn noen innsigelse da den spesielle driftsformen ble godkjent. - Skaper arbeidsplasser

De 42 leilighetene ved Skjærgårdsheimen blir solgt for mellom 1,69 og 1,79 millioner kroner. Når alt er solgt har altså utbygger fått i overkant av 70 millioner kroner for salget. Ifølge eiendomsmegler Frode Kulien blir noen av leilighetene solgt til folk som kun skal leie dem ut, mens andre blir solgt til folk som også vil bruke dem selv.- Det er dette de har gjort på Hovden Apartementshotell, og det er blitt en suksess. De har aldri hatt så godt besøk før, sier utbygger Andreas S. Stray.Han sier at med denne måten å drive på, kan mellom fem hundre og tusen familier få glede av stedet. Stray mener det er langt bedre enn hvis området hadde blitt helt privatisert.- Dessuten skaper det arbeidsplasser i lokalsamfunnet, sier Stray.Når samtlige leiligheter er solgt, er han og de andre medeierne ferdige med prosjektet. Da skal et eget bookingselskap drive med utleie av leilighetene. Dette selskapet er eid av dem som kjøper ferieleilighetene.- Ved så spre det på så mange, reduserer vi risikoen. Hvis du eier det alene, og renten stiger fra tre til ti prosent, er det en stor risiko å ta, sier Stray Mer vanlig

Det er første gang en slik driftsform blir brukt i Kristiansand. Eiendomsmegler Frode Kulien mener det bare vil bli mer og mer vanlig.- Det har med reguleringsstatus å gjøre. Et område kan være regulert til ferie og turisme. Da må man gjøre det på denne måten hvis man ikke vil drive med ren utleievirksomhet.- Hvorfor denne løsningen ved Skjærgårdsheimen?- For å få det lønnsomt. Det vil ikke være lønnsomt å bygge et hotell eller en marina der. Sommeren er for kort til å tjene penger på det, sier Kulien.