— Vi gjør det enklere for folk å bygge på egen eiendom uten å måtte søke, og kommunen slipper å bruke ressurser på mindre byggesaker, sa kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner da han introduserte de nye byggesaksreglene.

—  Det blir billigere å bygge, mindre byråkrati og bedre forutsigbarhet i byggesaker, sa han.

Like mye som før

— Det blir ikke mindre å gjøre for kommunen. Kanskje mer. Med endringene oppstår det nye grensetilfeller som vil kreve mye saksbehandling. Vi risikerer også at mange likevel vil søke kommunen for sikkerhets skyld. I tillegg har Lillesand store områder som ligger i hundremetersbeltet, der det fortsatt er byggeforbud og der det må søkes, sier byggesaksleder Harald Øyvin Hol i Lillesand kommune.

Kommunen har også en jobb å gjøre for å oppdatere gamle reguleringsplaner. På Bergstø, der Tor Børge Bjørkestøl har bygd sitt lysthus, er reguleringsplanen 30 år gammel.

— Gamle reguleringsplaner er på noen områder lite relevant i dag. De inneholder for eksempel detaljer om hvilke farger hus skal ha. Men sier ikke noe om utbygningsgrad, som vil være viktig i moderne planer.

Utbyggers ansvar

— Men dere har gitt beskjed om at han ikke trenger å søke?

— Forutsatt at opplysningene vår saksbehandler har fått er riktige, så er det ikke søknadsplikt. Men hvis det kommer fram nye opplysninger vi ikke hadde fått, for eksempel om høyder og eventuelt plassering, skjer utbyggingen på tiltakshavers egen risiko. Da må det eventuelt søkes i ettertid, og vi vil foreta en vanlig behandling av saken. Hvis vi da kommer til et avslag på søknaden, kan bygget kreves fjernet. Da får utbygger kostnadene ved riving, i tillegg til byggekostnadene. Dette gjelder i alle saker, sier Hol.

— I tillegg må byggene brukes i henhold til loven. Bygg som er satt opp uten søknad kan heller ikke brukes til beboelse. Så er spørsmålet hva beboelse betyr. I forarbeidene til lovendring er begrepet «furtebu» nevnt, hva nå enn det måtte være, sier Hol med et smil.

— Poenget er at det med lovendringer vil være rom for tolkninger.

— Venter dere flere nabokrangler?

— Det vil ikke overraske meg om vi får flere krangler. Når det kan settes opp gjerder opp til 1,8 meter på tomtegrenser i områder der tomtene kan være mange og små, uten at naboen har noe å si, kan det skje, sier Hol.