KRISTIANSAND: — I løpet av en måned er alt dette vekk. Her blir det kjeller og seks etasjer over. Bygget er ferdig mellom oktober og desember neste år, og allerede er 70 prosent utleid, forklarer Ivar Mjåland, Kvadraturens fremste eiendomsinvestor.
Bebyggelsen i Kirkegata, mellom Kristian IVs gate og Henrik Wergelands gate, får hard medfart i disse dager. Bare et vernet trehus spares når det skal reises 4500 nye kvadratmeter til en pris på 60-70 millioner kroner.
Dette er en liten brikke i konsernet Mjåland eier en tredel av – Christiansholm Eiendom – sammen med Kurt Mosvold (en tredel) og duoen Jon Bjørgum/Steinar Bruskeland (en tredel).
De sitter på milliardverdier i sentrum, har de siste ti år kjøpt opp en rekke sentrale eiendommer ved Markens og Nedre Torv (totalt 40.000 kvadratmeter) og investert flerfoldig hundre millioner på renovering og nybygg.
— Jeg håper det betyr noe for byens attraktivitet, at det å heve standarden gjør at den blir trekkplaster for kunder fra hele regionen, sier mannen som rundet 60 år forrige uke.
- Masse å ta fatt på
Han eier i tillegg hele det nyrenoverte Mjålandbygget, og 20 prosent av Havnekvartalet. Over alt er det samme refrenget: Lokalene fra 1950-, 60— og 70-tallet er så lite funksjonelle at de like godt kan jevnes med sanden.- Det er masse å ta fatt på i byen, masse, mener han.
— Så andre gårdeiere er for late?
— Ikke generelt, men det er en opphopning av bygg som bør fornyes.
Mjåland kjøpte Eventyrgården av familien Asbjørnsen for 15 år siden, etter at tobakksfabrikken i sin tid ble flyttet ut av byen. I en ny reguleringsplan fikk han tillatelse til fire etasjer, med tilbaketrukket femte og sjette på toppen.
I første etasje blir det "publikumsrettet virksomhet", kontorer i etasjene over. Det blir ingen ny leketøysforretning på hjørnet der Gustav Pedersen stengte dørene i juli etter 136 års drift. Vikeså-familien eide hjørnet, og sitter nå med rundt en tredel eierandel i prosjektet.
— Er dette god butikk?
— Ja, men da må du ha på de lange brillene. Først blir det mange år med utgifter før man får igjen for investeringen, forklarer Mjåland.
Av den grunn har konsernet de siste tre årene gått med totalt 57,5 millioner kroner i underskudd. Det neste store prosjektet er kvartal 32 ved Nedre Torv, som blir på størrelse med Sandens-utbyggingen til flere hundre millioner.
Byselskapet kritisk
Mens Kvadraturforeningen hilser moderniseringen velkommen, er byselskapet noe mer lunkne i sin tilnærming. Ikke minst svært kritisk til seks etasjers høyde.
— Vi har ikke noe imot at Kvadraturen får funksjonelle bygninger. Det vi er opptatt av er at dens særtrekk ikke ødelegges – at man er tro mot kvadraturplanen. Det er ikke avenyer vi har, derfor må vi være forsiktige med høyden slik at vi ikke lager mørke tunneler av gatene våre, påpeker Guri Paulsen, formann i Christianssands Byselskab.
— Og kvadraturplanen har investorene utfordret?
— Så absolutt. Jeg kan ikke begripe at bystyret har løpt fra tidligere vedtak, svarer Paulsen.
Mens Havnekvartalet er pent utført, Mjålandbygget tilfredsstillende, har hun ikke mye godt å si om M 30, det tidligere Sønnikhjørnet.
— Jeg synes ikke det er stedstilpasset eller til forskjønnelse. Det er tungt, mørkt og helt uten respekt for omgivelsene, hevder sjefen for byselskapet.