Oslo: Forventet prisvekst i 2006 er rundt 6 prosent.Boligprisene i 2005 var gjennomsnittlig 9,2 prosent høyere enn de var i hele 2004. Prisene på leiligheter steg mest, viser statistikk fra eiendomsmeklerne. Statistikken bygger på de boligene som formidles gjennom finn.no.

Mens eneboliger var 8 prosent dyrere i fjor enn i 2004, steg prisene på delte boliger og leiligheter med 10 prosent.

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) tror på fortsatt stigning i boligprisene i 2006. – Vi tror at boligprisene vil stige med rundt 6 prosent i år, sier formann Øivind A. Tandberg i Eiendomsmeglerforbundet.

Lav rente

Denne antakelsen bygger på at det blir balanse i boligmarkedet eller noe større etterspørsel enn tilbud. Rekordlave renter på 3,4 prosent, et positivt arbeidsmarked og forventet reallønnsvekst bidrar til å holde etterspørselen og dermed prisen på boliger oppe.

– Det er forventet en renteøkning på kanskje 1 prosent i løpet av året. Dette er noe folk har lagt inn i sine budsjetter. Men skjer det noe dramatisk og uventet med renten, vil det kunne påvirke boligprisene, sier direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Han viser til at rentebelastningen for en ung enslig person bare utgjør 17 prosent av disponibel inntekt, den utgjør 9 prosent for et ungt par og 5 prosent for et etablert par.

Variasjoner

Det er store lokale variasjoner i prisveksten. I Tromsø økte boligprisene med 17 prosent, i Bergen 15 og i Oslo og Trondheim 11 prosent. I Larvik var prisøkningen bare på 1 prosent i fjor.

Den gjennomsnittlige formidlingstiden for en bolig gikk ned fra 31 til 28 dager i 2005. Boligomsetningen økte med drøyt 12 prosent fra 2004. – Flere bytter bolig. Flere unge mennesker kjøper bolig for første gang, flere kjøper ny bolig på grunn av skilsmisser og eldre flytter fra enebolig til leilighet, sier Finn Tveter.

Helt siden 2003 har det vært en jevn stigning i boligprisene. Normale årsvariasjoner tilsier at det blir et hopp i prisene i januar/februar og en nedgang i juli.

– Vi venter en «ketchupeffekt» i januar med økt salg og økte priser, sier Øivind Tandberg.

Prisene på boliger gikk ned med 0,4 prosent fra november til desember, men korrigert for normale sesongvariasjoner var det en økning på 0,8 prosent.

OBOS-økning

Prisene på OBOS-boliger steg med 7,8 prosent i 2005. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var 24.500 kroner i desember 2005, mens den var 22.719 kroner i desember 2004. Det ble omsatt 6.475 boliger tilknyttet OBOS i 2005. Det er 208 flere enn året før.

– Vi tror ikke 2006 vil by på en like sterk prisoppgang som 2005, men kanskje opp mot 5 prosent, sier OBOS-sjef Martin Mæland.