Denne uka sendte Strømsheia Næringsutvikling inn sitt forslag til reguleringsplan for det som kan bli en gigantisk utbygging like ved E 18. — Vi mener at dette er en ypperlig plassering for et hovedkontor. Dette er sentralt plassert i forhold til Kjevik, Sørlandsparken og Kvadraturen og det ligger like ved metroaksen, sier Jan Omli Larsen, styreleder i Strømsheia Næringsutvikling.
Selskapet er eid av det kommunale Kristiansand næringsselskap (Knas) og det private Scale Veidekke Eiendom. De står for næringsdelen i utbyggingen av Strømsheia. Denne består av 60.000 kvadratmeter, i dette inngår et høyhus på 19 etasjer.
Boliger
På området er det også planlagt 268 boliger. Det meste av det er leiligheter, men det skal etter planen også bygges 27 eneboliger og rekkehus.
Denne delen av utbyggingen er det selskapet Scale Veidekke Eiendom som står for.
— Vi har tro på markedet og på dette prosjektet. Dette ligger veldig sentralt, nær kollektivaksen og nær mange arbeidsplasser. I tillegg er det nær sjøen med en god variasjon av boligtyper, sier Dagfinn Røkenes, daglig leder i Scale Veidekke Eiendom.
På området er det planlagt både brygge, strand og båtplasser.
Røkenes er usikker på når arbeidet kan komme i gang.
— Det er litt tidlig å si. Reguleringsprosessen vil gå til et stykke ut på høsten og det er mulig vi setter i gang med utbygging av noe næring før vi begynner på boligene. Jeg vil tro vi tidligst kommer i gang i løpet av to-tre år.
Byggestart
Jan Omli Larsen tror alle godkjennelser for området i beste fall kan være klart neste år.
— Det vil være markedet som bestemmer når det kan bli byggestart her. Vi mener dette er et attraktivt område, men generelt er det jo mye ledig for tiden.
— Har dere vært i kontakt med noen som er interessert i å bygge her?
— Foreløpig har vi ikke markedsført oss til kunder, men vi har sagt til selskaper innen oljeservice at vi har dette på trappene.
Som Fædrelandsvennen skrev i oktober i fjor, har blant andre NOV blitt presentert for planene. De har 2000 ansatte i Kristiansand, men valgte å satse i Støodden.
Konkurrent
I næringsdelen ønsker Strømsheia Næringsutvikling i hovedsak kontorer. Det kan dermed bli en konkurrent til Kvadraturen der det også er mye ledige kontorlokaler.
— Vi mener det er forskjellige kvaliteter. Kvadraturen er knutepunktet i regionen, men har en utfordring på parkering og delvis på tilkomst. Dette vil være like ved en motorvei og med god plass til parkering. I Kvadraturen er også en god del av de ledige lokalene i gamle bygg, noe som ikke alltid er aktuelt for leietakere, sier Jan Omli Larsen.
Ifølge planene som er sendt til Kristiansand kommune, må det fjernes 450.000 kubikkmeter masse ved en full utbygging. Dette vil det ta tre år å fjerne. Det er ikke avklart hvor den skal kjøres, men et alternativ er en havneutbygging i Vige.
Tror boligsalget kan bli tregt
Leder i Sørlandets Eiendomsmeglerforbund, Camilla Stenberg Rimestad, mener det kan bli vanskelig å få solgt 286 boliger hvis boligmarkedet fortsetter som nå.
— Det er en kjent sak at det er litt vanskelig å få solgt i nyere boligfelt. Dette blir omtrent som Justneshalvøya og Lauvåsen, bare ikke så stort, sier Rimestad.
Hun mener det likevel kan trekke opp at det er nær sjøen og tilgang til båtplasser
— Beliggenhet har veldig mye å si. Ser du på tomtene på Dvergsnes som ligger nær sjøen, er de veldig populære. Kommer det nær arbeidsplassene, vil det også bli mer attraktivt, sier Rimestad.
Hun tror heller ikke det er behov for kontorlokaler til 2000 i dag.
— Men det kan forandre seg. Dette er jo snakk om en utbygging flere år fram i tid, og Kristiansand skal øke både når det gjelder arbeidsplasser og mennesker.