LILLESAND: — Den gjennomsnittlige prisantydningen på en enebolig i Lillesand sentrum er 2,172 millioner kroner, mens beløpet boligene faktisk blir solgt for, ligger på 1,665 millioner kroner i snitt. Tallene er basert på de siste 12 månedene, og gjennomsnittsstørrelsen på boligene er 138 kvadratmeter. Statistikken viser dermed at det er et avvik på prisantydning og salgssum på hele 23 prosent, sier statsautorisert eiendomsmegler Bjørn Hagen ved Ring Eiendomsmegling til Fædrelandsvennen.Eiendomsmegler Jøran Flakk hos DnB NOR Eiendom uttalte i Fædrelandsvennen i går at han er overrasket over at han ennå ikke har fått inn noen bud på boligene som er til salgs på Kjerkehei. De 18 boligene er alle på 150 kvadratmeter, og har en prisantydning på 2,950 til 3,950 millioner kroner. Basert på boligsalgs-statistikken for Lillesand, har han liten grunn til å være overrasket over det trege salget av de moderne boligene på den solrike, sjønære tomta. Mange av dem som lenge har vært interessert i å bosette seg på den flotte tomta, har også uttalt at de mener boligene er priset altfor høyt. Det er de også, sett i forhold til boligsalgs-statistikken i sørlandsbyen:Statistikken baserer seg på de siste 12 månedene, og er uavhengig av hvilke meglerfirma som har stått for salget. Tallene viser at eneboliger i Lillesand sentrum i snitt selges for 13.685 kroner per kvadratmeter, mens leiligheter går for 16.416 kroner kvadratmeteren. Ser en på Kjerkehei-boligenes prisantydning, opereres det med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på mellom 19.000 og 26.000 kroner.- Uten å referere til Kjerkehei, så vil jeg si at det stilles store krav til oss meglere når vi skal fastsette prisantydninger, og det er veldig lett å prise boligene for høyt. Det burde imidlertid ikke være noen kunst å treffe noenlunde riktig. Jeg understreker at jeg her uttaler meg på generelt grunnlag, basert på statistikkens klare tale. Det er mange andre ting som også spiller inn, for eksempel beliggenhet. Og det er ikke alltid slik at nytt skal prises høyere enn gammelt. For eksempel vil et gammelt, nedslitt hus på Kokkenes høyst sannsynlig oppnå en høyere kvadratmeterpris enn et splitter nytt hus i Kroksteinåsen, sier Hagen.Daglig leder Kurt Palm i Kirkehei boligutvikling AS uttalte i Fædrelandsvennen i går at utbyggerne er åpne for forhandlinger, men vil ikke gå så langt som å si at de åpner for pruting.