LILLESAND: — Jeg synes dette kan bli et veldig spennende og utmerket område å bo i, men det er mange diskusjoner som må tas først. Det sier utviklingssjef Leif Kjørsvik i Lillesand kommune etter at forslag til reguleringsplan for Kvivikodden-Langedal er lagt fram for behandling i kommunen.Området som planlegges utbygd med 81 boliger, ligger på Flørenes, som er utpekt som den nye bydelen i Lillesand. Området grenser til sjøen på tre sider og har utsikt både til Tingsakerfjorden og til byen. Det er i dag hovedsakelig ubebygd, med unntak av fem bolighus i nordvest og noen eldre hytter som grenser til sjøen. I tillegg til de planlagte boligene er det blant annet planer om et privat småbåtanlegg med flytebrygger, og badeplass under forutsetning av godkjenning fra Norsk Sjøfartsmuseum.Det er allerede kommet en rekke reaksjoner på planene etter at det i desember i fjor ble varslet at arbeidet med reguleringsplan for området var satt i gang. Både fastboende, hyttenaboer og turgåere har protestert, og fra Fylkesmannens Miljøavdeling er det kommet tilbakemelding om at det ikke kan utelukkes innsigelser til et planforslag hvis det strider mot nasjonal politikk i strandsonen. Det vises til områdets naturkvaliteter, beliggenhet til sjøen og kommuneplanens intensjon om byvekst med høy utnyttelsesgrad.- Det blir en stor diskusjon om hvordan området kan innlemmes som en del av byen, sier Leif Kjørsvik. Denne bebyggelsen skal danne en «vegg» i byrommet, slik som bebyggelsen på Dovre og Bellevue. I tillegg blir det en stor utfordring hvordan den hyttebebyggelsen som ligger langs stranda kan innlemmes, og hvordan de som bor bak hyttebebyggelsen kan komme ned til sjøen, som allerede er okkupert. Dette er blant de tingene vi må bruke tid på. Og så er det å finne balansen mellom utbygging og grøntområder. Både i forhold til dette området og til et større område. Så er det en diskusjon som går på hele Flørenesområdet, med tanke på hvordan Flørenes kan brukes. Til sammen kan det bli snakk om rundt et par hundre boliger. Da blir det spørsmål om det blir stopp med dette eller om Flørenes bygges ut videre? Kvivikodden har opplagte naturkvaliteter, og det kan være en diskusjon i hvilken grad de kvalitetene skal brukes til boligformål og i hvilken grad til friluftsformål. Området er avsatt til boligformål, men det betyr ikke nødvendigvis at hver kvadratmeter bygges ned. Det finnes også andre områder på Flørenes med gode kvaliteter, så det blir en avveining hvordan man vil bruke arealet på Kvivikodden kontra andre arealer. Andre ting kommer også inn i bildet, som for eksempel dette med veier. Men det er enklere å løse. Det er arealbruken som blir den store diskusjonen her. Det er mange interesser, også at fylkesnivået vil se nøye på de grepene som tas her.Planen kan neppe være klar før tidlig på sommeren, avhengig av de diskusjonene som kommer opp. Det kan også bli snakk om å få en egen kommunedelplan for hele den nye «bydelen» på Flørenes.