KRISTIANSAND: – Mange reagerer på byggets høyde. Om man synes det er fint eller stygt er egentlig irrelevant, for det finnes en reguleringsplan her som bygningen helt klart bryter med både i areal og høyde, sier Helge Aasen.
Fædrelandsvennen treffer en trio som er utpekt til talspersoner etter at nærmere 60 naboer nylig hadde allmøte om saken. Og der skal det utelukkende ha vært kritiske røster å høre.
– Hvis du bygger et 16 etasjers tårn her, fem meter under høyden på Domkirken og tre meter over Quadrum, så vil det se voldsomt ut. Estetisk blir det et klart fremmedelement, mener Frode Gallefoss.
68 meter høyt
Kontorbygget skal romme hele 14.700 kvadratmeter med næring. Reguleringsplanen tilsier et bygg i seks etasjer her.
– Her er det noen få som får gevinst på bekostning av mange andre, sier Lisbeth Jensen Gallefoss.
Det var i fjor sommer det ble kjent at de nye eierne av Telenor-bygget på Kjøita – Mosvold & Co, familien Strømme og noen flere investorer – ville bygge ut den ledige næringstomta på dagens parkeringsplass.
Hva synes du? Si din mening nederst i saken.
De hadde hatt arkitektkonkurranse og kåret den 16 etasjer høye Varden til vinner, omtalt som «et spenstig bygg der vi tenker innovativt og framtidsrettet». Men det er altså 68 meter høyt.
– I dette tilfellet er de nærmeste boligene såpass langt unna at det ikke blir særlig skygge ut av det. Det forringer i minimal grad solforholdene i nabolaget, hevdet investor Kurt Mosvold.
Ferske sol-/skyggeillustrasjoner viser at et tresifret antall beboere vil bli satt i skyggen en periode i løpet av døgnet, dersom planene blir realisert. Slagskyggen er lengre i vinterhalvåret, når sola står lavt. Da strekker den seg helt opp mot Lovisenlund skole.
– Planen kolliderer på vesentlige punkter med kommunens egen høyhusutredning, det er overraskende. Hva har man en utredning til hvis man ikke følger den? Da blir det veldig uforutsigbart, sier Frode Gallefoss.
I høyhusutredningen fra 2015 står det blant annet at man skal sørge for «en orientering og plassering av høyhus som minimerer slagskygge». Høyhus er i Kristiansand definert som alt over ti etasjer.
Videre heter det at «Om et nybygg kaster lange skygger over store takflater, er det en helt annen situasjon enn om f.eks. Markensgaten eller private hager mister sol».
– Vil gi permanent solformørkelse
Utredningen sier at det finnes muligheter for nye høyhus i Kvadraturens randsone, men da primært på vest- og nordsiden. Og at høyhus helst skal ligge maks 300 meter fra kollektivknutepunkt.
– Nærmest kollektivknutepunkt er på Rundingen, 700 meter unna dette bygget. Lundsbroa fører rundt 80 prosent av busstrafikken som passerer Otra, påpeker Helge Aasen.
Villparkering er et hett tema på Nedre Lund. Folk som jobber i sentrum parkerer i dag i boligområdene og spaserer til jobb. Med en ny kontorgigant frykter man problemet øker i omfang.
– De kommer ikke til å ta bussen. Vi tror de vil parkere der barn og unge beveger seg, og at det kommer til å bli enda mer biler oppigjennom området her, sier Lisbeth Jensen Gallefoss.
De mener prosjekt Varden også bryter med følgende punkt, siden de bor i et område med bevaringsverdig boligbebyggelse:
«Den historiske Kvadraturens silhuett bør fortsatt bevares. Det samme gjelder i og nær områder definert som tidstypiske strøk.»
Naboer er bedt om å komme med innspill til oppstart av planarbeidet. Sameiet Elvegård i Torridalsveien 16 er sterkt kritisk og sier de i så fall vil droppe solcelleanlegg på taket:
«Dette vil forringe solforhold og bokvalitet for store deler av bydelen Lund. Forslag til regulering vil gi permanent solformørkelse over store arealer i området helt opp til Sommerrogata.» skriver leder Rolf A. Stumpf.
Nedre Lund Vel har også levert sitt syn:
«Et høyhus vil være til sjenanse for mange beboere i det nærliggende området, og vil medføre uheldig skyggelegging av hus og hager som vil gå ut over livskvaliteten til beboere. En forringelse av verdien på boligene vil også være en sannsynlig konsekvens.»
– Ikke en stor, permanent slagskygge
Plan- og bygningssjefen i Kristiansand kommune sier de ikke har mottatt et planforslag til behandling ennå. Trolig kommer det på politikernes bord en gang før jul.
I og med at byplanleggerne har gitt grønt lys for oppstart av plan er de positive til et høyhus, men ikke nødvendigvis i 16 etasjer.
– Vi får mange anmodninger om å skrinlegge planen. Men hvis vi skal gjøre det må det være på grunnlag av faglig utredning og politisk behandling, uttaler Venke Moe.
Hun sier administrasjonen er positiv til høyhus i randsonen av alle Kvadraturens fire hjørner.
– Selv om naboer havner i skyggen?
– Det blir ikke en stor, permanent slagskygge, de dager det er sol i løpet av året da. Det er vel andre konsekvenser vi tillegger større vekt, svarer Moe.
16-etasjeren skal reises i massivtre til en pris på rundt 300 millioner kroner. Bygging kan starte når man har et belegg på 70 prosent.
Første etasje skal være publikumsrettet med funksjoner som kafé/restaurant, treningssenter og lignende.
Debatt
- Fædrelandsvennens debattregler finner du her.
Hva mener du? Del med oss, men husk fullt navn.
Det er helt ok at det bygges nytt i kommunen, Men er det ikke på tide å ta hensyn til de som allerede bor i området.? Hvorfor skal en alltid si ja til utbyggerne? Nå må våre politikere ta hensyn slik at vi ikke ødelegger eksisterende bomiljø. Slike har vi jo mange eksempler på, f.eks på Lumber.
Jeg synes det gis for få opplysninger vedr. skyggevirkninger her. Det burde forlanges soldiagram for alle fire jevndøgn, og dessuten også soldiagram for et redusert alternativ, f.eks. 10 etasjer. Da vil det være mulig for politikerne, som i siste runde skal fatte vedtak, å vurdere dette konkret og med større sikkerhet. Spesielt gjelder dette vi terjevndøgn, hvor sola er lav og skyggene ekstra lange. Vel er det ikke lenge sola er oppe på den tiden, men så er den desto mer kjærkommen når den er der…..
Det er ikke fritt fram å velge dato for sol-skyggediagram det er høst-vårgjevndøyn skyggen skal vises 21.03.
Igjen kommer det planer om Høyhus og nedbygging av Lund. Så lenge våre politikere ikke har kommet med en helhetlig arealplan som inneholder krav til hva og hvordan det kan bygges, krav til grøntområder og estetikk, vil utbyggere og administrasjon utfordre og potensielt ødelegge for generasjoner fremover . Den nåværende plan med fortetning ender med kvelning av våre bo og leveområder, og må erstattes med en ny og fremtidsrettet arealplan. I mellomtiden må politikere ta ansvar og stoppe galskapen før det er for sent
Vel... Skisse som viser skygge er for 1 mai. Ca 1,5 måned til lyseste tiden på året. Har vi en skisse som viser ca 30 januar, som er ca like langt fra den mørkeste tiden på på året?
Tipper nok at de skyggene blir noe en merker tydligere...
Må si jeg undrer meg over utsagnet fra Moe. Jeg siterer: det blir ingen stor permanent slagskygge fra bygget. Illustrasjonen vedlagt viser skyggeleggingen på morgenen 1 mai. På ettermiddagen skyggelegger bygget langt nord strandveien langs otra, senere via gimle gård og nesten helt opp til Lovisenlund senere på ettermiddagen. Jeg vil anta at flere hundre boenheter skyggelegges av dette bygget. Man kan jo undres hvem administrasjonen i Kristiansand er til for. Utbyggere eller innbyggerne.
Få det bygget
Dette ser bra ut
Dette bygget er jo kanon stilig
Ifølge Venke Moe er nå også Østsiden av Otra å betrakte som Kvadraturens randsone, der administrasjonen er positive til høyhus.
Utbyggere og administrasjonen strekker strikken lengst mulig. Dersom dette skal bli stoppet må det politikere til.
«Den historiske Kvadraturens silhuett bør fortsatt bevares. Det samme gjelder i og nær områder definert som tidstypiske strøk.» Precis, detta bygg passar ju inte alls ihop med det, varför måste man bygga styggt? De finns ju finare bygg än detta som fortsatt kan passa in istället för ett höghus som ser ut som byggklossar
Er jo en tilbakevendende agenda/metode for utbyggere: 1. Søk først om noe urealiastisk 2. Kompromiss med kommune = fjern øverste etasje. 3. Bygg i vei - uansett hvor skjemmende og ødeleggende det fortsatt er.
Flott bygg dette, men stort er det.
Det positive med et slikt "lego bygg" er at en kan justere det. Så her kan en jo velge å enten fjerne en hel "lego blokk", eller hvis en ønsker å beholde estetikken fjerne en etasje i hver blokk.
Hvis det gjøres og bygget da blir 4 etasjer lavere er det langt mer aktuelt for denne tomten, selv om fortjenesten for enkelte faller.
Dette prosjektet er det selvsagt helt uaktuelt å si ja til når saken kommer til bystyret!
Lanserte planer om høyhus i tre på Kjøita