KRISTIANSAND:Saken Høyesterett har behandlet dreier seg om er salg av en seks dekar stor eiendom med blant annet tre pelsdyrhaller på Ålefjær. Eiendommen ble i 1995 solgt for 500.000 kroner. Etter et kraftig snøfall viste det seg å være konstruksjonsfeil ved hallene, og kjøper forlangte tilbakebetalt 240.000 kroner. Beløpet var det kjøper mente det ville koste å sette hallene i stand igjen.Både Kristiansand Byrett og Agder lagmannsrett mente selger skulle betale kjøper det det ville koste å reparere feilene. Selger ble dømt til å betale 180.000 kroner, og selger skulle også betale alle saksomkostninger.Høyesterett gikk bort fra dette — og mente selger kun skulle betale det beløpet eiendommen ville blitt solgt for om kjøper hadde visst om feilene ved pelsdyrhallene.Høyesterett dømte selger til å betale 75.000 kroner, og selger skulle ikke betale kjøpers saksomksotninger.- Dette var en stor seier for selgeren i dette tilfellet. Dommen tar utgangspunkt i hva selger kunne fått for eiendommen om alle mangler var kjent på salgstidspunktet. Høyesterett gikk altså vekk fra utbedringskostnadene, sier advokat Knudsen, som har vært prosessfullmektig for den saksøkte selgeren i denne konkrete saken.Knudsen er svært fornøyd med resultatet - og mener dommen i fremtiden vil være til det beste for selger, uten at kjøper blir uheldig rammet.- Med denne dommen tror jeg det vil være lettere for selgere av boliger å kunne hindre at kjøpere får store prisavslag basert på utbedringskostander. Vi vil også unngå at kjøpere nærmest spekulerer i å finne mangler og dermed fremmer store krav overfor selger, sier Knudsen.Han legger til at dette var en spesiell sak, men likvel en typisk sak når det gjelder skjulte feil og mangler.- Selger var ikke klar over feilen ved hallen, og kjøper ble først klar over den etter snøfallet. Siden dette også er den aller første saken Høyesterett har behandlet, vil den trolig legge føringer ved videre saker, mener Knudsen.Og dem er det mange av. Tallet på rettssaker mellom boligkjøper og selger har eksplodert siden Avhendingsloven fra 1992 gjør det klart at kjøpere har rett til erstatning hvis det oppdages skjulte feil på en bolig.Dommen hos Høyesterett ble avsagt med tre mot to stemmer.