KRISTIANSAND: Den nærmere ti mål store tomta, innringet av Nordre Hovedgårdsvei, Kirsten Flagstadvei og Vågsbygd Ringvei, blir nærmeste nabo til Vågsbygd senter.Her planlegges en fire etasjer høy boligblokk med 125 leiligheter, et forretningsareal på nærmere 2000 kvadratmeter og 1500 kvadratmeter kontorlokale. Prislappen på gigantprosjektet anslås til om lag 200 millioner kroner.Bak prosjektet står Torleif Repstad og Ole Lunde AS, organisert i selskapet Hovedgårdstunet AS.Utbyggeren ønsker å fylle de i snitt 75 kvadratmeter store leilighetene med eldre og etablerte familier med voksne barn.-Vi har en avtale med kommunen om at en betydelig del av leilighetene blir omsorgsleiligheter, alt fra enerom til to— og treroms. Slik blir det for eksempel mulig å begynne med en treroms, og ende opp i en ettroms, etter behov, uten å bytte adresse, sier investor Torleif Repstad.I de nederste etasjene nærmest senteret er det planlagt forretninger og kontorer. Apoteket i Vågsbygd er blant de som har sagt seg interesserte i å flytte inn.- Vi tror det er behov for et slikt prosjekt i Vågsbygd. Undersøkelser viser at eldre ønsker å bo sentralt, med lett tilgang til ulike serviceinstitusjoner. Her er det nært til både bank, post, butikk, kafé, bussforbindelse, lege og tannlege, påpeker Repstad.Det ligger i dag fem hus på eiendommen, som må rives før byggingen kommer i gang. Ifølge Repstad er det inngått avtaler med samtlige. Han regner med byggestart i løpet av inneværende år, såfremt planene blir vedtatt politisk.Reguleringsplanen for Hovedgårdstunet behandles av politikerne i byutviklingsstyret i dag. Plan- og bygningssjefen går under tvil inn for å anbefale planen overfor politikerne, men mener antallet leiligheter bør reduseres fra 125 til 113.De sterkeste innvendingene, som kommer fram i høringsrunden, går på at reguleringsplaner for slike enkeltprosjekter ikke bør fremmes midt oppi arbeidet med kommunedelsplanen for Vågsbygd, en helhetlig plan for bydelen.Plan- og bygningssjefen mener likevel at planen kan fremmes nå. Konklusjonen er at det positive i å få realisert «byboliger» i Vågsbygd sentrum vektlegges tyngre enn usikkerheten omkring den helhetlige byutviklingen.Temagruppene som arbeider med kommunedelsplanen anbefaler dels at Hovedgårdstunet reserveres til park, dels til utvidelsesmulighet for Vågsbygd senter.Naboene er bekymret for høyden på blokken, for trafikkulemper, støy og parkeringsproblemer. Også velforeninger ønsker lavere byggehøyde, samt at leilighetene tilpasses slik at de blir attraktive for barnefamilier.Helse- og sosialdirektøren fraråder på det sterkeste at Hovedgårdstunet bygges ut som en «eldregetto».I uttalelsen heter det videre «dersom det skal bygges boliger her, må en del av disse forbeholdes familier med barn nettopp fordi området ligger sentralt til for en rekke skoler, balløkker, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder. Hovedgårdstunet må derfor utbygges spesielt med tanke på barn- og unges oppvekstvilkår, og legges godt til rette for dette».Undervisningsdirektøren på sin side bemerker at selv om boligene bygges ut med tanke på eldre og etablerte familier, forhindrer det ikke at også barnefamilier kan tenkes å flytte inn. Grunnskolen i Vågsbygd har ikke tilstrekkelig kapasitet før i 2002, da Karuss planlegges ferdig, og han anbefaler derfor at utbyggingen stilles i bero til da.