KRISTIANSAND: — Ja, nå er vi i full gang. Vi har interessenter til alle eiendommene allerede. Men mange forhold er ikke avklart og flere av salgssummene er veldig usikre, opplyser spesialkonsulent Terje Karlsen i eiendoms- og utbyggingsetaten i Kristiansand kommune.Det store høstsalget av kommunalt eide bygninger og eiendommer preger i disse dager avisannonsene til eiendomsmeglerne. En prøveannonsering av eiendommene før ferien ga ikke forventet uttelling på grunn av ferieavviklingen. Nå må kommunen jobbe hardt ut året i håp om å få en god start på dekningen av utgiftene til skolebehovsplanen (se faktaramme).Tør ikke antyde pris
Oddernes skole og Musikkens Hus er blant de mer spesielle og vanskelige objektene som er annonsert til salgs i denne omgang.Gamle Oddernes skole kom inn på den omdiskuterte salgslisten som erstatning for Elevine-tomta etter at kafeen fikk ny eier. Oddernes var folkeskole fra 1920 fram til 1970-tallet. Skolen ble i mange år leid ut til Agder distriktshøgskole. I dag benytter Steinerskolen og Oddemarka skole deler av lokalene.Kjøperen av Oddernes skole skaffer seg en 12 dekar selveiertomt på Lund. Nærheten til E 18 markedsføres som «gode eksponeringsmuligheter» for et næringsbygg.- Hvor mye får dere for denne store, sentrale eiendommen?- Vi har ingen prisantydninger på en del av de større eiendommene. Megleren har heller ikke villet foreta noen vurderinger. Det er i utgangspunktet vanskelig å sette eksakte priser på disse. Vi må se hvordan en budrunde utvikler seg og få markedet til å vurdere verdien, sier spesialkonsulent Karlsen.Protester mot riving
Trebygningen på tomta er fra 1920, murbygningen er oppført på 1950-tallet og paviljongene er fra 1960-tallet. Ingen av byggene vil få noen vernerestriksjoner i kjøpekontrakten.Men det er nok mange kristiansandere som vil ha sterke følelser i forbindelse med at den gode, gamle skolen deres skal avhendes. Og det kan skape problemer for salget.- Det vil kanskje komme protester hvis kjøperen ønsker å rive hovedbygningen, det kan jeg se for meg, innrømmer Karlsen.Praktiske restriksjoner
Han frykter at også andre eiendommer kan bli kompliserte å selge fordi de er «befengt» med visse praktiske restriksjoner.Det gjelder for eksempel Musikkens Hus. Kjøperens handlefrihet vil bli begrenset på grunn av langsiktige leiekontrakter som han forplikter seg til å overta. Kirke-, utdannings- og forskningsdepartementet har kontrakt på 20 år til, mens Kultur- og vitenskapsdepartementet har 10. Musikkskolens leiekontrakt skal snart ferdigforhandles. Forventet salgsgevinst på Musikkens Hus er også helt i det blå.Veslebo barnehage på Lund er regulert til barnehagedrift. Da må den nye eieren gjennom papirmølla og søke omregulering til annet bruk. Veslebo prisantydes til 2,5 millioner kroner.Kristiansand Næringspark AS har forkjøpsretten til næringsbygget og eiendommen i Skibåsen 5 som er til salgs for 1,9 millioner kroner. Ingen vet nå om forkjøpsretten skal benyttes.Det er knyttet leieavtaler også til den store murbygningen i Østre Strandgate 45 og til Strømmeveien 83.God tid
Alt dette gjør at Kristiansand kommune ikke kan forvente særlig raske avgjørelser om salg av de aktuelle eiendommene eller bygningene:- Felles for eiendommene vi legger ut for salg nå, er at kjøper må ha god tid til relativt tunge og krevende avklaringer av reguleringsmessige forhold, og til å vurdere risikoen, innrømmer spesialkonsulent og Terje Karlsen i Kristiansand kommune.