KRISTIANSAND: — Vi har lenge syslet med ideen, det siste halvåret er farten satt kraftig opp, sier administrerende direktør John Thunes i Forbrukersamvirket Sør og arbeidende styreformann Carl Berg i Berg-Gruppen.Så er det ikke småtteri de har kommet fram til, med sine respektive utgangspunkter i Coop Obs i Sørlandssenteret og Berg-Senteret litt lengre ned i Sørlandsparken i Kristiansand:Berg-Senteret utvides fra dagens 7500 kvadratmeter til 35.000 kvadratmeter, hovedsakelig ved å bygge på en ny toppetasje som «strekkes» i lengden.Dagens Coop Obs, som omfatter 7500 kvadratmeter, flytter bort til den nye toppetasjen på Berg-Senteret, hvor den utvides til 12.000 kvadratmeter.Mellom Berg-Senteret og Sørlandssenteret anlegges en underjordisk handlegate på 200 meter. (Til sammenligning er Sørlandssenteret 500 meter langt.)I lokalene som huser Coop Obs i dag, vil det fortsatt være en dagligvareforretning drevet av Forbrukersamvirket Sør. Det skal dreie seg om et nytt konsept med stort vareutvalg og lave priser.- Obs nærmer seg 20 år og er moden for en oppgradering. Med større plass vil vi kunne tilby et større utvalg av faghandelsartikler, inklusive byggvarer som trelast og betongvarer, forklarer John Thunes. Finanser
Herrene har også syslet med annet enn tegninger. Slik er de viktigste finansielle forutsetningene for storprosjektet:Forbrukersamvirket Sør kjøper ut dagens Obs-eiendom fra «morselskapet» Coop NKL BA. Det skjer til en pris som ble avtalt i 1987 - med utgangspunkt i byggekostnadene den gang og en senere, delvis oppjustering i henhold til konsumprisindeksen. Sett ut fra dagens prisnivå betyr det lav pris.Forbrukersamvirket Sør kjøper 30 prosent av aksjene i Berg-Senteret AS. Selger vil være Carl Berg, som dermed kommer ned i 40 prosent. Olav Thon-systemet har de siste 30 prosentene.Dagens Obs-eiendom selges til Berg-Senteret AS for markedspris.- Transaksjonen med Obs-eiendommen betyr at Forbrukersamvirket Sør realiserer en gevinst som forblir i lokalmiljøet, og som i neste omgang gjør at vi kan ta kostnaden ved å flytte. For det koster, sier Thunes.- Vi vet at en slik utvidelse av det største handlesenteret på Sørlandet vil trekke nye kundegrupper til parken. Mennesker som ikke finner det bryet verd å reise så langt i dag, vil endre oppfatning. Følgelig vil ikke dette skade annen handelsvirksomhet i området. Og alt er innen gjeldende reguleringsplan! forvisser Carl Berg. Handlegaten
Ambisjonen er at det nye komplekset skal stå klart samtidig med at ny E 18 innvies i 2009. Det første som må gjøres, er å lage den underjordiske handlegaten som skal forbinde Sørlandssenteret og Berg-Senteret.- Naturlig vil den komme i forbindelse med omleggingen av trafikkårene til og innen Sørlandsparken. Allerede i april i år skal jo den nye tilførselsveien fra Timenesbakken være ferdig og arbeidene inne i Sørlandsparken begynne, forklarer Thunes og Berg i fellesskap.Veien, som vil gå forbi Biltema, kommer dermed nær opp til grustomta mellom dagens Coop Obs og samme Biltema.- Den eier vi 50/50 sammen med Vital. På litt sikt kan det godt være at den vil bli utnyttet til eksempelvis parkeringsplasser, antyder John Thunes.Hva som skal legges ned av penger i hele dette prosjektet, vil herrene ikke konkretisere. Følgelig prøver Fædrelandsvennen seg på egen hånd:27.500 nye kvadratmeter i Berg-Senteret til en anslått pris av 12.000 kroner «meteren» betyr 330 millioner kroner. I tillegg kommer kostnadene ved den underjordiske handlegaten og en del om- og påbygginger i dagens Obs-eiendom. I sum: Mellom 400 og 500 millioner kroner.
