ÅSERAL: Hytteeiernes private avtaler med grunneierne om byggeforbud må vike for reguleringsplanen til Åseral kommune. Det er et prinsipp Høyesterett har fulgt, fastslår sorenskriver Jørn Ree.Dommen i Mandal herredsrett er stikk i strid med resultatet i Kristansand byrett og Agder lagmannsrett i fjor, som nektet AS Sætersdalen å bygge 20 nye hytter i Otrosåsen på Hovden fordi de 104 hytteeierne i Otrosåsen hadde sikret seg i sine festekontrakter mot ytterligere utbygging i feltet.AS Sætersdalen måtte betale 52.500 kroner i saksomkostninger til Otrosåsen Hyttegrend Velforening etter dommen i lagmannsretten, mens herredsretten ga grunneierne på Bortelid medhold på alle punkter og dømte hytteeierne til å betale grunneierne 66.500 kroner i saksomkostninger.Striden på Bortelid oppsto da Åseral i kommunestyre i 1997 vedtok ny reguleringsplan for Bortelid hytteområde. Planen innebar en fortetting av området med vel 200 hytter. I tillegg ble det åpnet for å bygge 200 nye hytter utenfor det gamle planområdet. I dag er det 5-600 hytter i området. Striden er knyttet til Rundatjønn, hvor det er vedtatt fortetting med 53 nye hytter. Det er en dobling av antall hytter ved Rundatjønn. Å kunne bygge flere hytter er en forutsetning for millioninvesteringene til satsingen på Bortelid Alpinsenter som turistmagnet.De første hytteeierne, som bygget ved Rundatjønn på slutten av 1960-tallet, inngikk muntlige avtaler med grunneierne om ikke å få flere hytter i feltet. Derimot kunne ikke hytteeierne motsette seg fellesanlegg som veier, parkeringsplasser, tømmerplasser og kraftlinjer. Avtalene ble bekreftet skriftlig på begynnelsen av 1970-tallet. Da utbyggingsplanen ble vedtatt i kommunestyret, gikk 13 av 23 hytteeiere med avtale om byggeforbud til rettssak mot grunneierne.Sorenskriveren peker på at reguleringsplanen ikke gir grunneierne plikt til å selge hyttetomter. Han uttaler at det er opp til grunneierne selv om de vil oppfylle sine privatrettslige forpliktelser.Ree mener den private avtalen bare forbyr fortetting som kan innebære en viss grad av ulempe, men at den planlagte utbyggingen klart forbyr den fortettingen som er planlagt.I hvilken grad hytteeierne kan kreve erstatning for ulempen ved å få nye hyttenaboer, påpeker sorenskriveren ikke er reist og derfor må holdes utenfor saken.Ree uttaler at dommen i Kristiansand byrett og Agder lagmannsrett som nektet AS Sætersdalen å fortette Otrosåsen med 20 hytter, synes å stå i klar strid med Høyesteretts standpunkt. Hytteeiernes advokat hevdet at Høyesterettsdommen sorenskriveren har lagt vekt på, ikke kunne anvendes på Bortelid. Grunneiernes advokat Helge Tofte mente det ville være uholdbart hvis en liten gruppe hytteeiere skulle stoppe utbyggingsplanen knyttet til Bortelid Alpinsenter.