Da Flekkerøyplanen ble vedtatt i 1995, ble det generelle byggeforbudet i 100-metersbeltet satt til side. Men bygging av sjøboder og brygger var kun tillatt i forbindelse med sjørettet virksomhet. Utbyggingen har gått i en helt annen retning enn det som var intensjonen. Hundrevis av sjøboder er innredet for beboelse med kjøkken, stue, soverom, bad og kabel-tv, og brukes ulovlig som hytter. Byggeområder for sjørettet virksomhet er i praksis blitt rene byggeområder for hytter. Dette har skjedd med politikernes vitende og vilje. De har mange ganger vært på befaring på øya, men snudd ryggen til det de visste foregikk. At sjøbodeiere nå skal lide for politikernes unnfallenhet, blir å rette baker for smed. I stedet for å rote i fortiden, må kommunen sørge for at fremtidig utbygging skjer i henhold til vedtatte planer.