«Mest av alt er dette et uttrykk for at urbaniseringen har kommet for sent i gang i Kristiansand.» Slik ble eiendomsmeglernestor Espen Solum sitert hos oss i går, da vi brakte en reportasje fra et heller uvanlig køfenomen i Kvadraturen: Foreløpig 16 ungdommer står, sitter eller ligger i rekke og rad for å sikre sine oppdragsgivere leiligheter i det kommende Bystranda Aveny på Tangen. Førstkommende mandag legges nemlig 106 enheter ut for salg og konseptet er åpenbart en innertier. De første køståerne stilte seg opp ni døgn på forskudd og miljøet rundt dem gir sterkere assosiasjoner til Quart— eller Roskilde-festivalene enn til boligmarkedet.Selvsagt har Solum rett. Kristiansand, som på 1960-tallet var foregangskommune i et nasjonalt boligmarked på vei ut av etterkrigstidens tristesse, har sovet i timen. Boligområdene utenfor Kvadraturen har tjent sin gode hensikt, men byen har kommet på etterskudd i forhold til de mange som nå heller vil bo sentralt og slippe hagestell og maling. Følgelig blir det både køståing og høyt prisnivå når prosjekter av typen Bystranda Aveny legges ut. Slik virker loven om tilbud og etterspørsel.Nå hører det med til historien at hele eiendomsmarkedet er brennhett for tiden. Siden mai 2005 har prisene steget med nesten 15 prosent, både i landet som helhet og på Sørlandet. I forhold til det forrige toppåret, 1987, ligger vi 166 prosent over i løpende kroner, 66 prosent når inflasjonen trekkes ut.At det er slik, har flere årsaker. Velstandsutviklingen har ført med seg endrede preferanser, også i forhold til bolig. Skilsmissehyppigheten betyr press på markedet for mindre boenheter. Og ikke minst gjør det lave rentenivået at folk flest våger å betale mer for boligen sin enn de ellers ville ha gjort. På toppen av det hele har kombinasjonen av lave renter og temperaturen i bolig- og hyttemarkedene lokket fram spekulantene. Meglerne kan hyppig observere at tomter, leiligheter på prosjektstadiet og ferdige enheter kjøpes, for så å selges videre etter noen dager. Så langt har det oftest skjedd med gevinst, men før eller siden blir noen sittende med skjegget i postkassa når markedet får den reaksjonen som er dømt til å komme.Når det gjelder Kristiansand, har Kvadraturen sine naturgitte begrensninger, Baneheia medregnet. Det lar seg simpelthen ikke gjøre å plassere mange tusen leiligheter innenfor et lite, sårbart område. Men med god planlegging er der nok ennå et betydelig potensial, både i byens sentrum og i områdene rundt.