Et sunt boligmarked

At boligprisene omfattes med slik interesse hver eneste måned, understreker hvilken betydning de tillegges i et land hvor selveierprinsippet er en rotfestet, stabiliserende del av samfunnsstrukturen. Mennesker som ikke har planer om hverken å selge eller kjøpe bolig, følger statistikken med interesse og ser den — helt korrekt - som både et barometer for konjunkturutviklingen og en sentral påvirkningsfaktor for egen privatøkonomi.

I november stod boligprisene omtrent stille, både på Sørlandet og i landet som helhet. Ser man ett år tilbake, har de steget med 6,8 prosent på landsbasis, noe mindre på Sørlandet. Vår landsdel utmerker seg mer i forhold til et annet aspekt i de månedlige statistikkene: Agder har Norges lengste omsetningstid. I Aust-Agder tar det i gjennomsnitt hele 96 dager å få solgt en bolig, i Vest-Agder utenom Kristiansand 86 dager og i Kristiansand 66 dager. Sagt på en annen måte: Varelageret er uvanlig stort. Slik har det vært en stund nå, men tendensen er at omsetningstiden synker, og følgelig at flere boliger selges enn det legges ut i markedet.

Også derfor er det vår oppfatning at Sørlandet i hovedsak har et sunt boligmarked. Ikke minst i Kristiansand har kommunen lagt til rette for en aktiv tilbudsside som har bidratt til at prisene ikke har klatret til det etablererfiendtlige nivået som har preget Stavanger. I den grad det er noen ubalanse hos oss, dreier den seg om at leiligheter er relativt sett langt dyrere enn eneboliger og rekkehus.

Så er spørsmålet hva de siste ukers markante oljeprisfall får å si. Som vi har påpekt flere ganger før, er Sørlandets Node-bedrifter mindre eksponert mot Nordsjøen enn oljeselskapene og deres samarbeidspartnere som holder til i Stavanger. Når det er sagt, er selvsagt også Node-klyngen følsom for oljeprisen. Det tar bare litt lenger tid før effektene slår inn, og de kommer fra et globalt marked, ikke norsk sektor.

Boligprisene har aldri vært høyere enn nå. Fortsetter de på samme nivå, eller synker de litt, vil vi ikke se det som noe påtrengende problem.