I avisen i går brakte vi intervju med et ungt par som endelig fikk kjøpt tomt etter mer enn to års febrilsk jakt. Meglere forteller at presset i markedet er enormt, og frustrerte familier venter på at nye områder skal legges ut for salg. De fleste må belage seg på å vente lenge til de får husdrømmen oppfylt.
Årsaken er den utbyggingspolitikken bystyret har vedtatt. Siden 1996 har målet vært at inntil 60 prosent av nye boliger i Kristiansand skal komme som fortetting i eksisterende boligområder. I november 2000 forsterket bystyret denne satsingen gjennom vedtak om at det skal tilstrebes en stor andel fortetting i sentrale byområder, og særlig i nærheten av stamlinjen for buss (bussmetroen).
Byggeaktiviteten i Kristiansand er stor, men kommunen legger for mye vekt på å bygge tett og urbant. Det resulterer i nye og dyre leiligheter, men skrikende mangel på tomter til enebolig. Siden tilrettelegging av tomter i nye utbyggingsområder nærmest har stoppet opp, presses prisen i været på de få tomtene som er tilgjengelige.
Mens potensielle boligbyggere står i kø for å skaffe seg tomt virker kommunen lite interessert i å gjøre noe for å lette situasjonen. I Kristiansand Eiendom får vi opplyst at vi må leve med underskudd på eneboliger i en periode, fordi denne type boliger ikke regnes å være i tråd med urban utvikling, slik politikerne har vedtatt.
Et problem med den vedtatte fortettingen er at den ofte fører til lange og tidkrevende prosesser, fordi etablerte bomiljøer protesterer mot nybygg. Følgen er at utbygging forsinkes og fordyres, eller ikke kommer i gang i det hele tatt. Blant prosjekter som er ferdige, er det dessuten liten mulighet for førstegangsetablerere å få innpass, fordi prisene er uoverkommelige.
Ubalansen i markedet er oppstått selv om bystyret for fem år siden vedtok at «det er viktig å sikre blandet boligmasse i ulike prisklasser i alle deler av byen». Om boligpolitikken ikke endres, vil problemene på boligmarkedet bare øke fremover, for byen får 1 000 nye innbyggere i året.
Det er for øvrig ikke bare politiske vedtak som står i veien for at Kristiansand skal gjenvinne posisjonen som foregangskommune i boligpolitikken. Kristiansand Eiendom må også bære sin del av skylden. Etaten er ansvarlig for at planprosesser forsinkes, og har medansvar for at tilrettelegging av nye utbyggingsområder nedprioriteres.