KRISTIANSAND: De første 32 leilighetene legges ut for salg før sommeren, samtlige med terrasser mot Byfjorden og Odderøya – og en snittpris på 7,5 millioner kroner.
— Alle påberoper seg indrefileten i Kristiansand. Men hvis det er noe som er indrefileten så må det være Tangen Ytterst. Her blir det forholdsvis høy standard, det blir sol fra morgen til kveld, utsikt over innseilingen, kort gangavstand til Aquarama og promenade helt til Kilden, forteller Roald Reme, utbygger som trives med å tilby mørt boligkjøtt til bemidlede kjøpere i Kristiansand.
Prisen for toppleilighetene, som «bare» måler 133 kvadratmeter, blir 12,6 millioner kroner.
Honnørrabatt inkludert
Torsdag holdes det første informasjonsmøtet om prosjektet, og megleren har over 120 interessenter på lista. De regner med at det første av tre bygg, det som ligger midt i solsteken, er rimelig lettsolgt. Dette skal stå ferdig i 2015. — Det blir nok ekstra attraktivt å bo her nå som de innfører honnørrabatt på Aquarama, humrer Tormod Nyberg, grunneier som nå vurderer å skifte adresse fra toppetasjen i Bystranda Aveny til Tangen Ytterst.
De to neste byggene, det ene i bakkant og det andre nærmere elva, blir bygd så fort markedet tillater. Snittprisen for alle 89 leieligheter blir 6,4 millioner kroner (65.000 per kvadratmeter), snittstørrelsen snaue 100 kvadratmeter, med synkende priser mot den mer skyggelagte elvesiden.
— Ikke én av leilighetene får dårlig beliggenhet, hevder Nyberg på sin side.
Sammen med Kristian Brøvig eier han 24,5 prosent av Tangen Utviklingsselskap (Tuas), som i tråd med navnet har stått bak det meste av den rivende utviklingen på Tangen. De andre eierne er Kruse Smith (32,5 prosent), BRG (Reme-familien, 24,5 prosent) og Tangen Garveri (Per Arne Kjøstvedt/ Rune Iversen, 18,5 prosent)
(Artikkelen fortsetter under bildet)
Priser på opptil 95.000 kroner kvadratmeteren er langt over forrige rekord for større leilighetsprosjekter i byen:
— 73.000 for toppleiligheten i Bystranda Terrasse, opplyser Per Arne Kjøstvedt. Han har førstehånds kjennskap, den tilhører nemlig ham selv.
Seks etasjer pluss
Investorene arrangerte arkitektkonkurranse og falt for et forslag med gjennomgående leiligheter. Vinneren ble den utflyttede kristiansander Jan L. Jakobsen fra Job Arkitekter i Stavanger, oppvokst rett over elva og mannen som tegnet boligkomplekset Tønnefabrikken tidlig på 90-tallet.
— Vi ønsket variasjon i bebyggelsen, forklarer Tuas-eierne.
Tangen Ytterst blir på seks etasjer, noe bystyret godkjente for flere år siden. I tillegg er gulvet i første etasje hevet halvannen meter over bakken for å utligne høydeforskjellen med terrenget helt ytterst.
— Dermed er det mange som mister utsikt på motsatt side av elva?
— Det finnes noen der borte som har klagd på de seks etasjene, men de bor jo selv i seks etasjer, utbryter Tormod Nyberg.
Tuas har jobbet med Bystranda-utbyggingen, totalt 800 leiligheter samt næringslokaler, siden 1999. Først ute var 160 leiligheter i Bystranda Aveny. For tiden ferdigstilles 223 boliger i Bystranda Park og Terrasse.
I kvadratmeterprisen ligger et ikke ubetydelig bidrag til den nye infrastrukturen på Tangen til 150 millioner kroner, inkludert kommunens bidrag på 35 millioner til bystrand og park.
- Opphopning i bruktmarkedet
— Kjøperne er nok etablerte mennesker som sitter på attraktive eiendommer som skal selges. Prosjektet legges ut i to eller tre byggetrinn, og vi tror vi skal selge godt på Tangen Ytterst, uttaler eiendomsmegler Rolf R. Elieson fra Plussmegleren.
Han selger også andre leilighetsprosjekter i byen, deriblant Bystranda Terrasse. Bystranda Park selges av ABCenter:
— Det ble i 2012 igangsatt færre prosjekter enn på lang tid. Det vil som regel alltid være etterspørsel etter bra prosjekter med god beliggenhet, men ferdigstilles for mange prosjekter med samme kjøpergruppe på samme tidspunkt kan en fort få en opphopning i bruktmarkedet, slik vi har sett i høst, forklarer Ingrid E. Svendsen, leder for nybyggavdelingen.
Fædrelandsvennen har innhentet oversikt over større, sentrumsnære prosjekter som nå er under oppføring: