Solgt 1,7 millioner kroner over prisantydning

— For det første har boligen en veldig fin beliggenhet på Nordberg i Oslo, i en rolig vei. Det er en type bolig som appellerer til mange. I tillegg har den har flott utsikt, og stor tomt på 1,5 mål, sier Janne Morud Sandberg, eiendomsmegler og partner i Morud&Partnere.

Forrige tirsdag solgte hun en enebolig i Oslo for 13,7 millioner kroner, nøyaktig 1,7 millioner kroner over prisantydning og verditakst. Eneboligen hadde visning søndag og mandag, og ble solgt allerede tirsdag forrige uke. Mange møtte opp på visning, og fire ble med i budrunden, forteller Sandberg.

For snart to uker registrerte vi 100 boliger med visning påfølgende helg, og sjekket tirsdag denne uken om de var solgt.

Les saken: Halvparten er solgt

49 av boligene ble solgt. Av de solgte gikk over halvparten over prisantydning, til sammen 28 boliger. 13 gikk under prisantydning, 7 gikk til prisantydning eller takst, og en vet vi ikke salgsprisen på.

Over prisantydning

I Oslo ble 14 av de registrerte boligene solgt over prisantydning, i Bergen 11 over prisantydning, i Trondheim én, og i Stavanger ble to boliger solgt over prisantydning. Ingen av de registrerte boligene i Kristiansand ble solgt over prisantydning.

I sum gikk boligen Janne Morud Sandberg solgte på Nordberg aller mest over prisantydning.

Det til tross for at boligen ifølge annonsen «har behov for generell renovering og oppgradering», og at standarden hovedsakelig er fra byggeåret, 1937. — Jeg hadde ikke forventet at det skulle komme opp på dette nivået. Særlig med tanke på alt pressen skriver, som har vært negativt for mange. Men før jul hadde jeg også et godt salg i samme område, med meget bra besøk på visning, sier Sandberg.

Sandberg og kollegene opplever at folk er spesielt interesserte i eneboliger for tiden.

- Det er manko på utbud. Det har vært et vakuum, og folk er handleklare. Vi er inne i et nytt år, og det har vært bra med salg på kontoret her denne måneden, sier Sandberg.

Også i Stavanger-området kan man melde om at boliger blir solgt langt over satt prisantydning. En enebolig i Sandnes ble solgt en million kroner over takst dagen etter visning, skriver Aftenbladet.

Hvor tror du boligprisene går? Si din mening i kommentarfeltet!

- Folk ramler fortere av budrundene

Tormod Boldvik, leder av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), gjorde en undersøkelse blant medlemmene for to uker siden.

Da kom det frem at Bergen og Tromsø er byene som går sannsynligvis går mest i pluss på prisutvikling nå, mens det er mer nyansert i de andre byene.

— Inntrykket mitt er at det er relativt god aktivitet på visninger, og at det kommer en del bud. Men det er en del av et nyansert bilde, sier Boldvik.

Boldvik jobber som megler for Krogsveen, og ser at en del bud oftere nå kommer inn litt under prisantydning.

— Det vil være en invitasjon til at flere blir med, også ramler folk fortere av nå enn når markedet var på sitt heftigste, sier Boldvik.

Les også: Trodde de hadde kjøpt katta i sekken

- Mest viktig at folk får solgt

Boldvik tror mange av boligene som har blitt lagt ut for salg i januar har vært priset basert på situasjonen i boligmarkedet i høst, og at prisantydningene nå kanskje er mer moderate enn de ville vært januar i fjor.

— Om boligen har gått over eller under prisantydning gir ikke hele bildet, det kommer an på hva prisantydningen er, sier Boldvik.

NEF synes det er mest viktig at folk får solgt, ikke at de får «40.000 kroner mer» for boligen.

Les også: Disse materialene øker sjansen for et kjapt salg

Fakta om vår boligsjekk:

Den 14. januar i år fant vi 100 boliger i fem norske byer.

Boligene vi valgte hadde visning torsdag, fredag, lørdag, søndag og/eller mandag for halvannen uke siden.

Byene: Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand.

Vi har kun skrevet ned prisantydning, ikke fellesgjeld eller takst.

Vi må ta forbehold for hvorvidt boligene har ligget ute til salgs tidligere i vinter/høst. Vi vet heller ikke om boligene er satt ned i pris fra event. tidligere visningsrunder.

Mandag 27. januar tok vi kontakt med meglerne som sto ansvarlig for boligene. Vi spurte dem om boligen var solgt, og hvor mye de ble solgt for.

DISSE BOLIGENE SJEKKET VI - Boligsjekken:

OSLO:

BERGEN:

TRONDHEIM:

STAVANGER:

KRISTIANSAND: