— Vi tenkte at huset ikke trengte å stå tomt i sommer, og fant ut at vi ville prøve å leie det ut til noen som skal feriere på Sørlandet. Ideen fikk vi fra naboer som har hatt gode erfaringer med å leie ut huset sitt når de selv er på campingferie. Siden jeg i år er student og kona skal studere til høsten, kommer ekstrainntekten godt med, sier Martin Medhus-Tømmerstigen.

En klar trend

Familien Medhus-Tømmerstigen er langt fra alene om å leie ut huset for å få penger til egen ferie eller litt ekstra penger til andre formål. Produktdirektør Eivind W. Christiansen i Finn Reise sier at det de siste årene har vært økende interesse for å leie private feriehus og hytter.

Økningen av de som har vært inne på Finn.no og sett ferieboliger til leie er 50 prosent høyere i år enn i samme periode i fjor. De siste 6 ukene har det vært lagt ut 10 prosent flere feriehus/-hytter til leie enn for samme periode i fjor.

— Den samme utviklingen ser vi på formidling av reiser til utlandet, der kombinasjonen av salg av flybillett kombinert med leiebil og feriehus er stadig økende. Det ser ut til å være de tradisjonelle charterturene med hotell som er taperne, sier Eivind W. Christiansen.

I tillegg til at det kan bli rimeligere å leie hus enn hotell, får en mulighet til å lage sin egen mat. Det kan også by på problemer for småbarnsforeldre å sitte oppe på et lite hotellrom og snakke om kveldene, når barna skal sove i nabosenga.

Christiansen peker også på at internasjonale selskaper som Airbnb som formidler private overnattingsplasser over hele verden, har bidratt til at flere i Norge også ser muligheter i å leie ut egne boliger. På verdensbasis tilbys det over to millioner overnattingssteder gjennom Airbnb.

Martin Medhus-Tømmerstigen og familien finansierer i sommer ferien ved å leie ut rekkehuset sitt på Grim. Foto: Kjartan Bjelland

Ønsker barnefamilier— Huset vårt passer godt for en barnefamilie. Vi har ikke noe ønske om å leie ut til en ungdomsgjeng som skal på festival eller lignende. Siden vi til vanlig har en hund i huset, så må de som leier av oss gjerne ta med seg sin firbeinte venn. Den bør i så tilfelle være snill med katten vår Dina, som blir værende igjen i huset, sier Martin Medhus-Tømmerstigen.

Han er ikke redd for å la fremmede overta huset, og peker på at de nå ikke trenger å være redde for innbrudd som de ville vært om huset hadde stått tomt. Den eneste forberedelsen de gjør er å rydde vekk de mest personlige tingene, for så å låse disse inn i en bod.

Etter en annonse på Finn som ble markedsført til venners venner via sosiale medier, tok det ikke lang tid før huset var utleid. En familie fra Tromsø skal blant annet bo der en uke.

Skattereglene

Mens inntil 10.000 kroner av de årlige utleieinntektene for en fritidsbolig er helt skattefri, kan en leie ut hele eller en større del av boligen sin for inntil 20.000 kroner i åren uten å skatte av det. Det kan være verdt å merke seg at beløp over 20.000 kroner er skattepliktig fra første krone. Å leie ut huset sitt for 21.000 kroner er med andre ord ikke god butikk.

Dette bør du sjekke

Forsikring, skatt og vedtekter i borettslag og sameie er ting en bør sjekke før en leier ut huset sitt i ferien.

— Interessen for å leie ut deler av boligen for en kortere periode har nærmest eksplodert. Spesielt er dette tilfelle i de større byene, der etterspørselen etter korttidsleie er stor. Det er likevel enkelte ting en bør forsikre seg om før en tilbyr boligen sin til andre, sier advokat Morten Fæste i Huseiernes Landsforbund.

Selv om en aktør som Airbnb har en forsikringsordning som skal dekke tyveri og hærverk, kan det være lurt å sjekke om ens eget forsikringsselskap har begrensninger når det gjelder skade forårsaket av leietakere.

Det har ellers vært en del konflikter i borettslag og sameier, der naboer er kritiske til at noen leier ut leiligheten. Et godt råd kan være å studere om vedtektene i borettslaget sier noe om utleie.

— Ellers anbefaler jeg alle å sette seg godt inn i skattereglene, og sørger for å få betalt av leietaker. Det kan også være lurt å finne ut mest mulig om den eller de personene som ønsker å leie hos deg i forkant. Airbnb har for eksempel registrert opplysninger av sine brukere, der også andre utleiere har gitt dem karakter, sier Morten Fæste.