Boliglånsrenten er historisk lav. Trekker man fra prisveksten kan man nærmest si at det er gratis å låne penger til bolig. Dessuten får vi redusert skatt. Betyr det at det lønner seg å ha boliglån? I følge undersøkelse gjennomført for DNB tror annen hver nordmann det, mange er også usikre. For at noe skal lønne seg må du gå i pluss. Så hvordan kan du tjene på et boliglån?
Spar i det som gir mest avkastning
Hvis boligprisene stiger mer enn lånerenten kan du si at boligkjøpet har lønt seg. Men på en annen side selger og kjøper vi i samme marked så gevinsten går gjerne inn i en ny bolig.
Nå som renten er så lav har vi mulighet til å betale ned mer på boliglånet. Sparing kan lønne seg fremfor å nedbetale boliglånet, men kun hvis det du sparer i gir en bedre avkastning enn lånerenten.
Å putte pengene i banken vil ikke lønne seg i disse lavrentetider. En bolig nummer to eller langsiktig sparing i aksjemarkedet kan derimot få pengene til å yngle.
«Salg» på boliglån er midlertidig
Selv om det i dag er «salg» på lån gjennom lav rente, er det viktig ikke å låne over evne. Husk at et boliglån er langsiktig — du skal bare gå 7 år tilbake i tid for å se en dobbelt så høy rente som i dag. Har du mye gjeld er du sårbar for endringer du selv ikke rår over, som arbeidsledighet, sykdom eller samlivsbrudd.
Husk at prisen du betaler for å låne avhenger av lånetype. Forbrukslån og kredittkort har en langt høyere rente enn eksempelvis bolig, bil og studielån. Bruker du lånte penger på å kjøpe deg ting, reise på ferie eller bil, er det uansett et tapsprosjekt.
Formuesskatt billigere enn lånerente
Jeg får ofte høre at man burde ha lån for å spare skatt. Vi nordmenn elsker å spare skatt. Vi blir så blendet av ordet fradrag at vi ikke tenker på at det er en utgift i andre enden. Boliglånet gir deg kun 27 prosent fradrag for renteutgiftene, resten er rene kostnader. Blir du gjeldsfri og må betale formueskatt, er den enn så lenge mindre enn boliglånsrenta. Så det lønner seg å bli gjeldsfri, og ikke ha boliglån for å spare skatt!
Les også:
Fem tabber du må unngå når boligrenten er lav
Fem veier til en mer miljøbevisst hverdag