Med blant annet renteoppgang, høye strømpriser, usikre tider i aksje- og fondsmarkeder, og krig, er det mange som føler at de går en usikker tid i vente.

Vi nærmer oss vintersesongen, og en del er innom tanken på salg og kjøp av fritidseiendom på fjellet. I denne spalten vil jeg gi noen tips og råd til deg som vurderer nettopp dette.

Kjøp når drømmehytta kommer for salg

For deg som skal kjøpe fritidseiendom er det viktig å kartlegge ønsker, og tenke gjennom hva du ser etter. Er det et ønske om å være nærmest skisenteret eller er det et ønske om å ha en større og romslig fritidseiendom?

Hva er selve formålet med fritiden? Investerer du for å tjene mest mulig på eiendommen eller investerer du for å tilbringe tid på fjellet nå, og i tiden fremover?

Når du kjøper er det viktig å tenke på beliggenhet. Har du ikke behov for å være i umiddelbar nærhet til skisenteret, er det en anbefaling å kikke i nærliggende områder som ligger en kort kjøretur unna. Ofte vil du oppleve at prisen er noe lavere, tomtene er gjerne større, og det finnes alternativer til skiløyper og turmuligheter.

Eiendomsmegler Azra Hadzic jobber til daglig i Krogsveen Sørlandet med salg og kjøp av fast eiendom. Hun har tidligere jobbet i Krogsveen Oslo, men har etablert seg på Sørlandet og i Kristiansand der hun kommer fra. Hver sjette uke skriver hun i Abito. Foto: Krogsveen

Det er også viktig å utforske ulike områder, da områder som i utgangspunktet ikke var aktuelle plutselig kan bli interessante likevel.

Jeg anbefaler å dra på visninger der man kan, da stiller du bedre forberedt dersom det skulle komme bud på eiendommen. Det er ikke unormalt at budrunder avholdes i ukedagene etter helgevisning. Har du ikke sett eiendommen er også terskelen noe høyere for å by, og har du sett eiendommen så er det enklere å ta et valg om dette er noe for deg.

Klargjøring før salg

Er du i en prosess hvor du tenker på å selge, eller skal selge fritidseiendom på fjellet, er det noen faktorer som er å viktig å reflektere over. Et spørsmål vi ofte får er «når er det best å selge?».

For én som skal kjøpe på fjellet er det gjerne et ønske å ha hytte i minst én av tre perioder - høstferien, juleferien og/eller vinterferien. I disse periodene er det også erfaringsmessig et større antall mennesker på fjellet, og det blir avholdt en del visninger. Derfor er det viktig å klargjøre eiendommen for salg før disse periodene slik at du får utnyttet vinduet av potensielle interessenter og kjøpere.

En annen faktor som er viktig å tenke på er prisantydning ut i markedet. Legger du deg på en fornuftig pris ut i markedet vil du tiltrekke deg interessenter. Priser du deg for høyt ut i markedet kan eiendommen bli liggende ute en stund. Dersom eiendommen prises med for høyt utgangspunkt ut i markedet og blir liggende lenge, vil du få flere eiendommer å konkurrere mot da det jevnlig legges ut nye fritidsboliger for salg.

Tilbake til normalen

Fritidsmarkedet fortsetter å leve, bare i et annet tempo enn hva vi er blitt vant til de to siste årene.

For deg som ikke er kjent med historikken til fritidsmarkedet kan jeg opplyse om følgende; Under finanskrisen ble det et stort press for grunneiere å selge bort det de hadde av tomter uavhengig av pris. Dette er ikke tilfellet i dag, da dagens grunneiere er kjent med verdien av tomtene og ikke gir bort disse tilnærmet «gratis». Dette gjør at vi ikke vil oppleve å få et prisfall slik som den gang.

Under oljekrisen ble det stopp i markedet i 2-4 måneder før vi etter hvert så en større økning og stabilisering i markedet. For å konkludere med hva slags fritidsmarked vi befinner oss i, i dag, så kan jeg si én ting – dagens fritidsmarked er tilbake til normalen.