Jeg stikker hodet fram og spår at vi lander på en prisendring i 2023 på pluss minus null prosent.

Det har vært store svingninger i boligprisene i 2022. Først med historiens sterkeste oppgang i første kvartal. Siden med det kraftige fallet i boligprisene fra september i kjølvannet av Norges Banks renteøkninger. Ekstra ille ble resultatet i årets tre siste måneder, med et boligprisfall på 6,5 prosent.

Min spådom i 2022

I min blogg i Abito på denne tiden i fjor, spådde jeg en generell prisstigning i boligmarkedet i 2022 på mellom 3 og 5 prosent, og muligens enda høyere i Kristiansand. Vi endte på en svak vekst i Norge på 1,5 prosent. Men flere steder på Sørlandet var situasjonen langt lysere. Kristiansand hadde en oppgang på 5,7 prosent, og enda sterkere var utviklingen i Grimstad og Lillesand (7,9 prosent), Arendal (10 prosent) og Lindesnes (10,5 prosent – best i landet).

Mens boligmarkedet i Norge altså registrerte en svak prisvekst, som justert mot inflasjonen i realiteten var en prisnedgang, var situasjonen betydelig lysere her i sør. Hva kan forklare dette?

Hanne Geelmuyden er fast spaltist i Abito. Hun jobber til daglig som eiendomsmegler og stabssjef/avdelingssjef Kristiansand i Sørmegleren AS. Foto: Sørmegleren

2023 - nedgang nasjonalt, bedre i sør

Som nevnt tror jeg altså at boligprisene på Sørlandet verken vil synke eller stige vesentlig i 2023. Tilsvarende spådommer for Norge under ett, er mer pessimistiske. Blant disse er Eiendom Norge, som spår en nedgang i boligprisene på 3,5 prosent.

Det er flere grunner til at jeg ikke deler denne bekymringen for Sørlandets del.

For det første har regionen vår i lang tid hatt en stabil prisutvikling. Ser vi på Kristiansand, er gjennomsnittspriser på boliger cirka 3,4 millioner kroner, mens den i Norge er på 4,2 millioner. Dette gjør at gjeldsgraden blant boligkjøpere er lavere her enn andre steder, noe som bidrar til at renteøkninger ikke skaper den samme oppbremsingen i boligmarkedet som i Oslo og andre storbyer.

For det andre har Kristiansand kommune har vært gode på å regulere boligutviklingen. Markedet er rett og slett veldig forutsigbart. Men spesielt for alle som selger og kjøper i det samme markedet, er det gunstig med stabilitet og få store korreksjoner i prisene.

Den tredje grunnen til at boligprisene i Kristiansand trolig vil holde seg på et stabilt nivå framover, er at det skjer mye positivt i vår region. Morrow Batteries sin gigantiske fabrikk i Arendal vil gi store ringvirkninger for hele regionen. Videre har to av de største aktørene innen havvind etablert seg i Kristiansand, og dette kan være starten på et vindeventyr på Sørlandet. I tillegg har utbyggingen av E18 og E39 kortet ned avstandene mellom byer og tettsteder i Agder, og resultert i et mer integrert bo- og arbeidsmarked.

Ukjente faktorer

Å kikke inn i krystallkula er imidlertid en risikabel øvelse. Hvem så for seg at renta skulle stige så kraftig i 2022, og at nyhetsbildet skulle preges av krig i Europa, med påfølgende flyktningstrøm og galopperende strømpriser?

Hva vil skje i 2023? Vil inflasjonen og strømprisene bevege seg nedover og renta stabilisere seg? Eller blir det mer av det samme, altså stort sett dårlige nyheter? Vil da ledighetstallene gå opp, og føre til at flere kjøpere «setter seg på gjerdet»?

Vel, den som lever får se. Selv er jeg forsiktig optimist når det gjelder utviklingen i boligmarkedet – særlig på Sørlandets vegne.