— I ni av ti tilfeller ville jeg ikke anbefale selgere å slå til på kuppforsøk. De som prøver å kuppe, gjør som regel dette fordi de har opplevd at boliger de har vært interessert i er blitt kuppet før visning, sier Anthon Andreassen, kommunikasjonssjef i Storebrand.
Kupperne føler seg dermed presset til å prøve selv, sannsynligvis etter erfaring med at boligene går mye over takst.
Man kupper når man går direkte til boligselgeren med bud, ofte før ordinære visninger er fullført.
Ferske tall fra Norges Eiendomsmeglerforbunds (NEF) og Storebrand meglerinnsikt for tredje kvartal viser tydelige forskjeller mellom regionene når det gjelder kuppforsøk.
På spørsmålet «Er det flere boliger som blir solgt før første visning nå sammenlignet med for et år siden?» svarer 87,8 prosent av de spurte i Rogaland nei. I Oslo og Akershus svarer 64,3 prosent ja.
— 17 prosent av meglerne i Oslo og Akershus sier at en bolig ofte blir solgt før første fellesvisning. På Vestlandet og i Trøndelag er tilsvarende andel rundt fem prosent, mens i Rogaland skjer dette nesten aldri, sier Andreassen.
Det er så vidt plass til seng, ovn og dusj, men det er til gjengjeld gratis husleie:
Aurore (24) skal flytte inn i Bergens minste hus
Klarer ikke stå imot kupping
Tallene viser en ganske sterk økning i forsøk på kupping, mener Carl O. Geving, administrerende direktør i NEF.
— Samtidig er det fortsatt få som lar seg kuppe, men det forekommer i større grad enn tidligere at folk ikke klarer å stå imot, sier Geving.
Han forteller om Oslo-folk som tar med seg kuppingen når de flytter ut til Vestfold og Østfold, og prøver å kuppe i Tønsberg og lignende steder der boligprisene ikke har samme stigning som i hovedstaden.— Kupping skjer når det er et veldig tydelig tilbudsunderskudd og mange interessenter pr. objekt. Folk lærer av hverandres kupping.
Geving synes kupping er uheldig og mener det kan gi en risiko økonomisk for både kjøper og selger. Han er redd folk vil fortsette å kuppe boliger fremover, spesielt i byene.
Skal storbyen kun være for de privilegerte?
- Vi er bekymret for boligprisutviklingen
| Ja | Nei | Vet ikke | N | |
| Er det flere boliger som blir solgt før første visning nå sammenlignet med for et år siden? | 40,3% | 47,3% | 12,3% | 471 |
| Oslo og Akershus | 64,3% | 23,1% | 12,6% | 143 |
| Rogaland | 4,9% | 87,8% | 7,3% | 41 |
| Vestlandet | 17,7% | 67,7% | 14,5% | 62 |
| Trøndelag | 20,0% | 60,0% | 20,0% | 25 |
Kilde: Meglerinnsikt 3. kvartal 2016, Norges Eiendomsmeglerforbund
— Kan bli fryktelig dyrt
- De som prøver å kuppe, bør også tenke seg om. Jo raskere et boligkjøp går, jo større er sjansene for å angre senere.
Andreassen advarer sterkt mot å kjøpe en bolig før hele prospektet og egenerklæring er ferdig.
— Da kan du risikere å kjøpe en bolig med mange feil som selger har opplyst om i egenerklæringen, men som du ikke har fått med deg. Det kan bli fryktelig dyrt. Jeg anbefaler å gå på visning to ganger dersom du vurderer å by, og helst ha med noen som har erfaring med boligkjøp, sier Andreassen.- Det finnes imidlertid alltid unntak. Man må huske på at noen selgere kan stå oppe i helt spesielle situasjoner, der for eksempel tid og overtagelse kan være viktigere enn pris.
Forbrukerrådet anbefaler selgere å takke nei til kupptilbud. Det vil være en fordel å la eiendomsmegleren behandle budene og prosessen rundt det, fordi megleren er profesjonell og man allerede har betalt en høy sum for at megleren skal selge boligen.
Slik starter annonsen Magnus Halvorsen har lagt ut på finn.no:
«Hei, vi ønsker å gi bort huset vårt!»
— Best pris i det åpne markedet
— Våre meglere forsøker så langt det lar seg gjøre å få til ordinære budrunder, fordi vi ser at en bolig normalt får best pris når den legges ut i det åpne markedet, sier Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren.
Hun mener kupping er et Oslo- og Bærums-fenomen, og anslår at 40–50 prosent ble forsøkt kuppet siste kvartal.
— Når vi anbefaler eventuelt at en selger skal akseptere kupping er det hvis de har veldig dårlig tid eller får et tilbud de anser å være høyt i forhold til hva de forventer å få. Da hender det vi sier «hvis du er så fornøyd med det du har fått nå synes vi det er fornuftig», sier Meier.Hun erfarer at kuppforsøkene oftest er på leiligheter priset mellom 2,5 og 5 millioner kroner. Da ligger kuppbudet på 500.000 kroner og oppover.
Skuespillerens hus vekker oppsikt:
Grunnflaten på dette huset er bare 57 kvm: - Det er mange som stopper for å se. Vi hadde til og med en turistbuss innom her.
Eksempler på kupp og kuppforsøk
To eksempler på kupping fra den siste tiden:
— Mor skal kjøpe leilighet til sine to døtre. Alt hun ser på går mye over prisantydning, ifølge Meier. Kvinnen finner en leilighet til 3,2 millioner kroner, byr prisantydning til selger og blir avslått. Selger sier at de kjører ordinær visning om de får under 3,7. Hun legger da inn bud på 3,7 og får leiligheten før visningen.
— Prisantydningen var 4,5 millioner kroner, boligen kuppes for 4,9 millioner kroner. Kuppingen aksepteres fordi dato for overtagelse var perfekt og at det gir god avkastning, ifølge megler Marcus Longen i Privatmegleren. Ofte sitter selgeren igjen med tanken «hva om vi hadde gjennomført visning, hva da?», forteller Longen.