Med en stor bolig er det et større ansvar, og mer vedlikeholdsarbeid. Noen ønsker gjerne å bruke tiden på andre ting, og på et tidspunkt føles det naturlig å begynne å tenke på overgangen fra enebolig til leilighet.

For mange oppleves det emosjonelt å selge boligen man har eid og hatt en tilknytning til i alle år. I denne spalten vil jeg gi tips og råd til deg som befinner deg i en slik prosess.

Start prosessen tidlig

Har du en større bolig med stort loft og boder, er det mange som vil kjenne seg igjen i at det her lagres mye opp igjennom årene. Man har kanskje spart på møbler, julepynt, klær, småting og en del andre saker.

Den første fasen er å klargjøre boligen og bli kvitt eller gi bort ting som en ikke har behov for lenger. Overgangen til leilighet vil også merkes allerede her, da man ikke vil få plass til alt man eier i ny bolig. Her gjelder det å være litt streng med seg selv og tenke igjennom - hva har denne tingen av verdi for meg? Kommer jeg til å bruke den? Får den plass i det nye hjemmet?

For deg som ikke har funnet drømmeleiligheten ennå kan det kanskje være vanskelig å skulle sortere alt. Et tips er å sette seg ned og se på hva slags ønsker man har for en ny bolig.

Eiendomsmegler Azra Hadzic fra Kristiansand jobber til daglig i Krogsveen Sørlandet med salg og kjøp av fast eiendom. Hun har tidligere jobbet i Krogsveen Oslo. Hver sjette uke skriver hun i Abito. Foto: Krogsveen

Erfaringsmessig ser vi at de som flytter fra enebolig til leilighet gjerne ønsker en leilighet på minst 75 kvadratmeter. Det er behov for minst to soverom og man ønsker en uteplass eller balkong da man er vant til hage og uteområde fra før. Videre er det å finne et område en ønsker å bo i. Ønsker du noe mer sentralt med gåavstand til fasiliteter? Eller holder det at det finnes gode bussforbindelser like ved?

Synergieffekten, og når bør du selge?

Vi går mot lysere tider og det er ofte i denne tiden at vi finner flere som er i kjøpsmodus. Vi har de som sitter i en mindre bolig og som kjenner at det er på tide med noe større og et større uteområde. Så har vi de som eier noe større og som vil ned i størrelse. Dette skaper en synergieffekt, og erfaringsmessig blir derfor utvalget større for begge parter.

Som eiendomsmegler får vi ofte spørsmålet «når er det best å selge?». Det finnes ulike strategiske tilnærminger på dette. I utgangspunktet finnes det ikke en fasit, men det er som regel en fordel at det tas bilder når hagen er mer frodig og uteområdet er grønt hvis dette er en av kvalitetene boligen har, og som man ønsker å fremheve.

Hvis hagen er en av kvalitetene ved boligen du skal selge er det en fordel å ta bilder til salgsannonsen om våren eller sommeren. Foto: Shutterstock

Er du tidlig i gang med prosessen og får sikret deg gode vår- og sommerbilder, er det ingenting i veien for å legge ut boligen på høsten. Erfaringsmessig er det færre boliger å konkurrere med da. Med gode bilder får du de beste forutsetninger for en god annonse, og får vist fram boligen fra dens beste side.

Overgang til leilighet

Det finnes ulike sameier og borettslag. Noen er aldersbestemte, og kan kanskje være et godt bofelleskap da mange befinner seg i samme situasjon som deg, og tilvenner seg en ny hverdag.

I et bofellesskap vil det bli avholdt generalforsamlinger hvor du som andel- eller seksjonseier får være med på å avgjøre og melde inn forslag til eventuelle endringer. Noen ganger avholdes det dugnad som oppleves sosialt, og med en leilighet er det også mindre vedlikehold.

Mange sameier og borettslag har gode ordninger når det kommer til vedlikehold av felles hage, rengjøring av fellesareal, vaktmestertjenester og andre servicetjenester.

Har du en feriebolig i utlandet hvor du tilbringer halve året, kan det være lurt å se på selveierleilighet da det her ikke er like strenge krav til utleie.