I avisen og på tv får vi stadig høre om eiendomsmarkedet; at det er på sitt heteste, at boligprisene er på vei opp eller ned og at det er kjøpers eller selgers marked. En kan lett bli forvirret! Og også påvirket av medias påstander i den ene eller andre retningen.

For det er ikke alltid så enkelt å forstå mekanismene – dette er en ligning med mange faktorer. Både renta, arbeidsmarkedet, tilbud og etterspørsel og takten på boligbyggingen preger temperaturen i boligmarkedet. Og ikke bare spiller lokale og nasjonale tendenser inn, men også internasjonale trender kan påvirke hvilken pris du får for boligen din. Kristiansand er kjent for å ha et stabilt og godt boligmarked. Politikerne har vært flinke til å planlegge utbygginger, og de har fulgt med på behovet. I motsetning til Oslo har vi i lang tid bygget nye boligområder med varierte boligtyper. Da får man ikke et presset boligmarked slik som på Østlandet, men snarere det noen vil kalle et forutsigbart og til tider kjedelig marked.

Foto: NTB scanpix/ Shutterstock

Jeg tenker at det er et sunt marked. Ikke de store høyder, men heller ikke de dype daler. Problemer med såkalte ”lokkepriser” eksisterer ikke på Sørlandet, og vi har et eiendomsmarked med ganske lang omsetningstid. Dette bidrar til at både kjøper og selger får tenkt seg godt om, og til at viktige beslutninger ikke trenger å hastes.

Eiendom Norge meldte i november at det fremdeles er en moderat utvikling i boligprisene. November forble uendret fra forrige måned, nominelt sank prisene med 0,8 prosent, men korrigert for sesongvariasjoner steg de med 0,2 prosent. Boligprisene er nå i gjennomsnitt 3,1 prosent høyere enn for et år siden.

Foto: cf-wesenberg

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund uttalte nylig: ”Boligmarkedet 2019 er i ferd med å lande, og sjelden har vi sett et så velfungerende boligmarked gjennom et helt år. Tallene for november bekrefter trenden med et år som har gitt rekordmange boligsalg og moderat prisutvikling.” Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge sier også at markedet i store deler av 2018 og hele 2019 har vært kjennetegnet av en moderat prisutvikling, stor aktivitet og små regionale forskjeller. Han forventer at utviklingen vil fortsette nå i desember og inn i 2020.

I Sørmegleren Kristiansand kan vi melde at vi ved utgangen av november 2019 hadde solgt flere boliger enn vi gjorde i hele 2018. Nå nærmer det seg jul, roen senker seg, og mange tenker at boligmarkedet tar seg en pause. Det er riktig at det ofte roer seg noe, likevel er det kanskje nettopp da det er smart å snuse litt på markedet, for det er alltid selgere og kjøpere der ute.

Alle tegn tyder på at det sunne boligmarkedet i Kristiansand vil fortsette også godt inn i 2020 og vi ser veldig positivt på framtida. Så da gjenstår det bare å ønske riktig god jul – og god boligjakt til dem det måtte gjelde!